[摘要] “电梯出现问题，还未维修，现在交纳维修基金，费用为何不能在里面扣除？”21日，家住临沂市区的魏先生拨打热线反映称，他所购买的房子电梯出现问题，物业要进行维修，要求其交纳260元的维修费用，且不能在维修基金内扣除，感觉不理解。
“电梯出现问题，还未维修，现在交纳维修基金，费用为何不能在里面扣除？”21日，家住临沂市区的魏先生拨打热线反映称，他所购买的房子电梯出现问题，物业要进行维修，要求其交纳260元的维修费用，且不能在维修基金内扣除，感觉不理解。
据魏先生介绍，9年前，他在市区北园路与通达路交会处一商厦购买了一套写字楼。“购房的时候，办理的是分期贷款，开发公司称维修基金可以先不交，在办房产证的时候一起交，当时我们就没交。”魏先生说，后来交房后，他便装修搬迁入住，在此办公，期间一直没有出现问题。
魏先生告诉记者，前段时间，他突然接到物业通知，要求其交纳260元的电梯维修费用，12月18日前交清。“这段时间几个电梯都正常，也不知道是哪个电梯坏了。”魏先生说，感觉不理解，他就问物业怎么回事，“物业称电梯出现问题，需要进行维保，他们已经申请维修，交纳维修基金的业主签字即可，因为我没有交纳，需要交纳260元的电梯维修费用。”
“以前不能办理房产证，我没有交纳，现在可以办理了，正好可以交上。”魏先生说，听说后，他打算去交维修基金，准备让物业在维修基金内扣除这笔费用，“房子是分期办理的，现在刚还完钱，银行收据都开了，就准备交纳维修基金办理了。但与物业沟通多次，其就是不同意，称即使我现在交纳了维修基金也不能在里面扣除。我就疑问，电梯出现问题，还未维修呢，现在交纳维修基金，费用为何不能在里面扣除？”
物业：申请手续已经办完了
这是怎么回事？随后，记者联系了该商厦物业，其物业刘主任称，该商厦电梯已经使用多年，多部电梯钢丝绳出现了磨损，特别是主楼的7部电梯，都需要维修。“其中有一部电梯在今年4月份就坏了，钢丝绳断了多股，停了3个多月，业主反应强烈，后来公司垫钱维修的。”
刘主任称，由于多部电梯都出现了问题，涉及数额比较大，他们就准备提取维修基金进行维修。“为了使预算准确，我们多次修改数据，向相关部门递交使用维修基金申请的同时，并进行了公示。”刘主任说，大厦多数业户都交纳了维修基金，只有少部分没有交纳，“我们到相关部门进行了查询，大厦600多户业主，现在没有交纳的只有100来户，电梯维修涉及全体业主的利益，因此交纳维修基金的业主可以用维修基金，没有交纳维修基金的业主只能用现金平摊。”
刘主任告诉记者，为了尽快进行电梯维保，他们按照程序上报后，到相关部门打出了费用清单，并在大厦内进行了公示。“早就通知了，已经公示近一个月了，虽然还未维修，但现在我们已与电梯维修单位签订了合同，申请手续也办完了，已经截止了。现在就等着交纳维修基金的业主签字后，再公示一遍，就进行维修了，因此没有交纳维修基金的业主就是现在交上也无法提取了，只能现金交纳，请业主理解。”
房产局物业科：尽快核实处理
对于此事，记者向市房产局进行了反映，其物业科工作人员称，公共维修基金适用于小区的消防系统、电梯系统、保安系统、中央监控系统、供水系统等公共设施的维修养护。“只有交纳了公共维修基金的用户才能申请使用，没有交纳的用户在其所在小区使用公共设施维修时，均摊费用要自己承担。维修基金需要用户先交上，维修使用时再申请，不能在交纳的时候扣除。”该工作人员说。
“小区的电梯属共用设施，如果过了保修期电梯出现问题，业主或物业可以申请动用专项维修基金。”该工作人员说，公共维修基金的申请是有一定程序的，需要物业出面提交申请，经过房产管理部门的审批，“维修基金的使用并非审批合格之后就可以执行，需要三分之二的业主签字同意之后才可以生效。该大厦的情况，如果物业程序已经走完，这样该业主就无法提取了，如果签字确认的户数不多，在该业主尽快交纳维修基金后，可以申请物业重新做预算，这样就可以了；我们问下什么情况，尽快进行核实处理。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
