起底临沂大体量盘 哪家楼盘后台硬？

房天下房天下  作者：果果  2015-12-18 07:01

[摘要] 环顾临沂，大体量盘屈指可数，大体量楼盘，顾名思义，楼盘自身商业、教育、生活等配套就需在社区内完善齐全，自给自足，自成一小城。新东关、滨河阳光、淮海御景湾、澜泊湾等，这些大体量盘，必须斥巨资方能撑起一片天地，小编就此起底大体量楼盘，看看谁家后台过硬。

环顾临沂，大体量盘屈指可数，大体量楼盘，顾名思义，楼盘自身商业、教育、生活等配套就需在社区内完善齐全，自给自足，自成一小城。新东关、滨河阳光、淮海御景湾、澜泊湾等，这些大体量盘，必须斥巨资方能撑起一片天地，小编就此起底大体量楼盘，看看谁家后台过硬。

新东关

新东关高层均价6300元/平，洋房均价8800元/平，现购房总房款减一万再享全款98折，按揭99折。高层户型建筑面积为70-200平方米，层高3米，洋房户型建筑面积在130-180平方米之间。考棚街沿街商铺均价20000元/平，购房5万抵10万，全款每平减500元，3天内交齐首付按揭每平减400元，建筑面积在50-400平方米之间。新东关东至滨河路，西至沂州路，南至解放路，北至涑河。项目总占地752亩，总建筑面积146万平方米，停车位设置13000个，预计于2016年年底交房。

新东关总占地752亩，东至滨河路，西至沂州路，南至解放路，北至涑河。项目规划总建面147万平方米（其中地上100万平方米，地下47万平方米），其中住宅67万平方米，商业27万平方米，配套4.2万平方米，地下车库42万平方米，整体分为A、B、C、E、F五大片区。

新东关具体分布如下：高层住宅还迁区：高层住宅共53栋楼5312户，还迁4437套，可销售875套，分布在这五大区当中；多层住宅区：多层住宅共19栋312套，叠拼别墅4栋48套，主要分布在E、F两区之中；十字金街：是由新东关大街与考棚街交叉组成的十字轴，总规划面积8.1万平方米，1-2层商业，全方位复合业态，城市级步行街区；沂州里古城商业街：是以还原古城风貌为设计理念沿沂州路打造的院落式仿古商业街区，总建面3.6万平方米，整体由105个院落组成，面积划分100-688平方米，层数1-3层，主要分布在沿沂州路E、F区；解放路沿街商业：是由沿解放路底层商业组成的大型商业广场，致力于打造成为临沂家庭式概念生活消费一站式中心。

交通出行图

滨河阳光

滨河阳光现主推7#-11#楼，均为高层，均价5800元/平，7#-10#楼主推户型建筑面积有80平、90平左右的二室和130平、140平左右的三室，11#楼主推户型建筑面积为125-135㎡，目前认购享1万买10㎡的优惠；35#楼为17层的小高层，均价8000元/㎡。工程已经封顶，暂定于2016年年底交房。

滨河阳光项目地处沂河、祊河两河交汇处，北靠世界景观湖、文化长廊、市政府大楼，南临奇园，西接沂蒙路，东靠临沂动植物园、沂河阳光沙滩及五星级大酒店，地理位置优越，景观优势得天独厚，发展潜力巨大。项目由山鹰众盛集团投资兴建，项目总占地550余亩，总建筑面积100多万平米，是临沂璀璨的明星楼盘。项目定位为欧洲风情高档住宅，其建筑传承了欧洲皇室庄园设计风格。楼盘的整体外立面风格简洁、典雅，在大的形势上强调建筑的整体尺度感，在细部的处理上注重材质的效果，以及色彩上的和谐统一。

滨河阳光项目的绿化景观设计匠心独具，根据不同的分区及绿化景观大小，整个小区绿化分为宅前绿化、组团绿化、中心绿化和空中花园，整个绿化的意境充分体现欧式的风情。 项目在文化长廊两侧设有沿街商铺，购物、休闲、娱乐、餐饮应有尽有，住宅产品组合多样，既有90平方米至140平方米的多层，又有90平方米至160平方米的观景高层，还有200平方米至300平方米的叠加别墅。户型设计合理，方正实用，功能布局科学合理，动静分区，干湿分离，双卧朝阳，南北通透，短进深、大开间让阳光入户，让绿景入眼。同时，项目还将提供真正五星级的物业管理。优品住宅配上尊贵的物业管理服务，在这里业主可以充分享受舒适、惬意的生活。

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伊丽莎白公元

伊丽莎白公元高层均价4200元/平，现购房均享受2万抵5万以及按揭98折、全款96折的优惠。三期在售高层为120#、121#、122#楼，均为21层的高层，主推户型建筑面积为78-121㎡，三期工程主体已完工，二期预计2015年10月份左右交房，三期预计2016年5月份交房。

伊丽莎白公元由永同昌集团投资，临沂永同昌房地产开发有限公司开发建设。项目总用地700余亩，规划总建筑面积近170万余平米，绿化率高达47%，建筑密度22%，整体建筑风格定位于古典与现代、时尚与复古、对比与反差、颠覆与保守合理嫁接形成的“新古典·纯正英伦·滨水风情”。其引入的叠院别墅系列产品吸传统TOWNHOUSE(联排住宅).SUBHOUSE(田园别墅)ORANGECOUNTRY(英式小镇别墅)之菁华，纳自然山水之灵气，传承中外，源远流长。

伊丽莎白公元地处临沂沂河之滨，东南环水，背倚小皇山，鸟瞰呈半岛状，整体建筑形态以高层平面别墅、多层院景洋房、联排别墅、独栋别墅为主，呈组团式差异排列，完美缔造“离自然很近，离闹市不远，有天有地，有山有水”的一手生活天地。

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淮海御景湾

淮海御景湾3期高层2#楼，32层，建筑面积区间120-140㎡，均价4700元/㎡，现在购房赠送11平方米，全款96折，按揭98折，按时签约再打99折，三期高层1#楼全款96折，按揭98折，92#楼全款97折，按揭99折，建筑面积110-140㎡，将于2016年10月底交房；三期洋房均价5900元/㎡，3个单元，9层，1梯2户，户型区间125-140㎡，全款97折，按揭99折，1#、2#楼已交房，3#楼将于2016年年底交房；商铺已于11月22日公开选房，商铺一房一价。

淮海御景湾总占地面积为960亩，建筑面积为78万㎡，开发周期为7年，容积率为1.46，绿化率为40% ，项目分四期开发，御景湾一期项目教授花园于2008年动工建设，属于定向开发的产品，主要以多层和小高层为主，现已交付使用。御景湾二期主要以（28栋联排112）别墅、（4栋188户）小高层、（一期4栋96户）花园洋房为主，于2011年5月份动工兴建，于2012年10月份交付，现已装修入住。御景湾三期产品以高层（71、77、81、85、89、90、91共616套）、21栋（三联派和四联派别墅74套）、二期洋房（6栋156户）为主，于2012年3月动工兴建，现已成为现房，交房时间为2014年10月至2015年陆续交房，御景湾四期为：3栋洋房和3栋32层高层组成。现已开始动工，预计2016年内交房。

淮海御景湾三期洋房户型均为三室两厅两卫，三期艺墅洋房采用现代简约建筑风格，共计三栋楼，均为9层电梯洋房，每栋楼三个单元均为一部电梯一部楼梯东西两户，是临沂楼市热门户型设计，面积124到156平米，平均面积136平米，面积适中、户型方正是当下中高端产品主流的户型区间设计。

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龙盛幸福里

龙盛幸福里8期房源高层均价4800元/㎡，洋房均价5800元/㎡，48#楼17层小高层，2梯2户，50#楼22层高层，2梯4户，建筑面积为70-133㎡，现在购房一万抵2万，按揭98折，两室房源首付2万，三室房源首付1成，一年之内付清3成首付，将于2016年5月底交房，58#、59#楼为5+1洋房，将于2015年11月底交房。

龙盛幸福里总建筑面积30万平方米左右，绿化率35%，总占地面积217亩。一期规划用地面积181亩，建设为花园式稀缺多层及电梯洋房，43栋多层建筑；二期36亩，由高层及小高层组成，预计建成后总户数1500多户，成为容纳5000多人的大型综合生活、休闲、居住社区。

龙盛幸福里尊享商城完善配套设施，拥有优质教育资源，幸福里独立幼儿园、西郊实验小学、商城实验学校、临沂五中、临沂六中西校区等，从幼儿园到中学，全方位的学习环境，一站式教育体系，让孩子赢在起跑线上。社区建有独立完善的沿街商业，全方位满足业主生活消费需求。

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澜泊湾

澜泊湾7层洋房在售，均价7500元/平左右，主推户型建筑面积为140-227平的三室和四室，高层所剩房源不多，剩余户型建筑面积为270平，均价6000元/平，总房款大约在160万左右，目前认购享97折优惠。三期别墅还有20套左右，均为边户，均价11000-13000元/平左右，主推户型建筑面积为217-297平，目前认购享按揭98折、全款97折，所有房源均为现房。

澜泊湾社区是由鲁德集团投资兴建的现代化国际滨水社区，总建筑面积140万平方米。该社区位于新市政府前，东邻柳青河生态景观带，与千亩原生态动植物园隔河相依，南枕祊河，与凤凰广场隔河相望，地理位置与景观资源十分优越。在设计理念方面，澜泊湾社区汇集城市社区各类功能，划分为5个高层居住组团、4个低层亲水居住组团、1个国际商务组团、1个公共设施组团。其中包括住宅、五星级酒店、写字楼、购物中心、水岸街坊、幼儿园、中心小学等功能区，以及市工会文化宫、市妇女儿童活动中心、市老干部活动中心等群众服务项目，是集吃、住、休闲、健身、娱乐、办公、学习为一体的综合性社区。 整个澜泊湾社区项目总投资32亿元人民币，分三期开发完成。一期工程将于社区西南侧建设五星级澜泊湾大酒店及东南角部分高层住宅楼，计划投资10亿元人民币，2009年底开发完成。

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