[摘要] 2015年,楼市可谓是捷报频传,从中央到地方,各种利好政策轮番轰炸,给房地产市场注入了一支又一支强心剂。
2015年,楼市可谓是捷报频传,从中央到地方,各种利好政策轮番轰炸,给房地产市场注入了一支又一支强心剂。
数据显示,11月100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点;同比上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。12月在多重利好政策刺激下,一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续缓解。
2015央妈大招回顾
不动产登记实施
2015年3月1日，《不动产暂时登记条例》开始实施。不动产登记的正式实施，将使房屋买卖更安全，更合理规范化，权利人的权益更合法化。
取消限购
自2014年以来，不少城市全面取消了限购令2015年，取消限购的城市越来越多，甚至有些取消限购的省份将执行购房首付2.5成的新规，在46个限购城市中，目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。限购令的取消，炒房客增多哄抬房价，城市贫富差距拉大。
二套公积金首付比例调整
今年以来，央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整，2015年3月30日，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。2015年9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例,由原先的低30%降低至20%。
公积金的放宽，对于购房者和开发商来说，无疑都是一个利好的消息。但公积金贷款也有一定的限额，对于房价不高的三四线城市来说，公积金贷款的限额或许远超于房价总价，但对于房价高的一线城市来说，公积金的上限或许还不够承担房价首付。二套房公积金首付比例调整对三四线城市的影响远大于一线城市。
取消单身证明
2015年9月中旬，民政部新闻办官方微博发布消息：除对涉台和哈萨克斯坦等9国的公证事项外，群众将无需提供(无)婚姻登记记录证明。此消息一出，多地陆续落地实施。但不少市民却质疑，购房免开单身证明反而更麻烦了！在一些限购城市，为了避免税费、房屋过户等产生的问题，证明单身是在所难免的事情，那么问题来了，你要怎么证明你是单身？
公积金异地贷款
2015年10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。公积金异地贷款政策对一线城市影响不大，反而利好三四线城市，在一线城市工作缴纳公积金，在三四线买房，对于购房者来说，购房压力大大减小。同时，公积金异地贷款政策将促进三四线城市房价的上涨。
二孩政策
2015年10月29日，中共十八大五中全宣布，中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。全面二孩政策正式开放，实施了35年的“独生子女政策”终宣告结束，此政策一出，不少“房价将大涨”“四房将成刚需”的新闻铺面而来。正值全面二孩政策开放满月，房价并为大幅上涨，紧凑型三房仍然是购房者的。究其原因，虽然全面二孩正式开放，但还未真正实施，赶在政策实施前生下二孩仍要罚款。待全面二孩正式开始实施，或将更为吃香，四房将成购房刚需。
降息
2015年以来，央行降息共5次，3月1日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；5月11日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。6月28日，金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。 8月26日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。10月24日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。对于购房者来说，央行降息将大大减小购房者的贷款压力，百姓购房能力增强，将促进房价的上涨。
降准
2015年，央行降准共5次，2月4日央行降准0.5个百分点，4月20日央行降准1个百分点，6月28日央行降准0.5个百分点。9月6日央行降准0.5个百分点，10月24日，央行降准0.5个百分点。不管对对于购房者还是开发商来说，贷款都更加容易。
当然，政策实施后需要根据各地实际情形进行调整，政府的一系列政策也看出对未来房地产行业的稳定发展的决心。但是通过大数据不难看出，今年下半年，中国70个大中城市中房价环比上涨的城市数量达到近四十个个，一线城市的房价依然领涨。2016年政府有望进一步调控政策，来引导健康平稳的市场进程。
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