[摘要] 临沂五区都有其各自的优势，有的配套完善，有的环境优美，有的潜力无限。
房天下讯 近年来，随着经济的发展，临沂城区不断向外延扩展，城市框架也被逐渐拉大，一批批地产大鳄纷纷掘金临沂。
临沂城区也不再仅限于兰山区、河东区、罗庄区等老城区，而是被北城新区、经开区等区域逐渐扩围。这些城区都有其各自的优势，有的可能配套完善，有的可能环境优美，有的可能潜力无限。但正如硬币有正反两面一样，临沂各区域板块有优点，也就会有缺点。对于购房者来说，买房是一笔不小的花销，少则五六十万，多则百万以上，充分了解临沂一些区域的优缺点显的尤为重要！
曾有媒体报道称，一购房者买的一套房产在短短五年时间内增值了两倍，但也有人在买了房子没多久后就出现了下跌的状况。买对了房无限，若买错了……因此，置业者在买房时不仅要考虑价格、户型等问题，区域未来发展潜力及前景也应成为购房者们关注的焦点！
今天小编就带大家去细看一下临沂兰山区、北城新区、罗庄区、河东区、经开区这5大住宅区域，究竟都有哪些吸引人的地方和哪些不足之处？
优点：临沂老城区、配套成熟、交通便利、教育资源丰富，在此处买房生活便利，投资空间大。
兰山区房价在整个临沂房地产市场上是领头羊。老城区成熟的商业和生活配套使得该区域成为临沂人的置业区域，人口密度也越来越大，加上兰山区已快处于“无地可卖”的境地，使得该区域房价一直在上涨。目前兰山区市场均价在5700元/㎡左右，但现在均价在6000元/㎡以上的楼盘比比皆是。
金泰华府 均价7000元/㎡
金泰华府8号楼小高层均价7600元/平，户型建筑面积为105-117㎡，6号楼小高层均价7500元/平，7号楼均价7700元/平，户型建筑面积为96-171㎡，3号楼高层均价7000元/平，户型建筑面积为96-137㎡，1号楼剩余房源均价7000元/平，9号楼洋房均价10000元/平，户型建筑面积为184-284㎡，现购房全款98折，按揭99折，沿街商铺现房均价20000元/平，全款97折，按揭98折，户型建筑面积为48-313㎡，目前已经全部封顶，预计2016年12月31日交房。
勿让利好冲昏头脑 临沂买房五大要点需谨记
北城新区—“鬼城”完美逆袭 房价上涨
优点：行政中心所在地，潜力巨大，三河交叉，环境优美，空气清晰，目前人口较兰山区少，宜居度较高。
缺点：基础设施正在完善中，还不健全；商业和生活配套较少，生活不太便利；房价一直在涨，均价有望超兰山区。
随着临沂城区外围的扩张，昔日的南坊受惠于城市规划的影响，目前已经成为临沂第二大置业热点区域的北城新区，楼盘林立，经济建设如火如荼。优美舒适的环境和无限的发展潜力正吸引着越来越多的刚需族在此置业，因而房价也水涨船高，不断上扬。据房天下数据监控中心统计，北城新区的房价已经连续3个月超过兰山区，10份市场均价为5736.1元/㎡。
泉府公馆 均价5300元/㎡
泉府公馆目前在售房源为6#、10#、15#、19#、21#楼，其中6#楼认购享交1万抵3万，全 款98折、按揭99折优惠；19#、21#楼享1万抵2万，全款98折、按揭99折优惠，另外还有礼品相送；6#楼均价5200元/㎡，户型为建筑面积89㎡的两室两厅和114㎡、117㎡的三室两厅；15#楼均价5600元/㎡；19#楼为27层的高层，均价5300元/㎡，户型建筑面积93㎡和115㎡，目前已交房；21#楼为18层的小高层，均价5600元/㎡左右，户型建筑面积有97、185、240㎡，其中240㎡的为亲情子母房；10#楼为新推出的33层高层，均价5100元/㎡-5200元/㎡，现在购10#楼可享5年0水电费、0燃气费、0物业费的优惠，户型为建筑面积102㎡和122㎡的三室两厅。
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河东区—一河之隔房价竟差上千
优点：临沂较老城区，配套成熟，生活便利，教育资源丰富。
缺点：受限于经济疲软，房价上涨空间较前两个区域小；交通拥堵，环境污染较大。
虽然河东区与兰山区仅一河之隔，且两区都属于临沂老城区，但房价却相差较大。据房天下数据监控中心统计，10月份河东区市场均价为4614元/㎡，与兰山区均价5730.4元/㎡相差1100多元。河东区的房价一直较为稳定，也是刚需族置业的热点区域，尤其是临沂市政府确定三处万达广场选址之后，相信河东区的房价上涨空间会越来越大。
上东国际公馆 价格：3900元/㎡起
上东国际公馆与房天下开启电商优惠，现在主要推出8#楼观景高层，30层，2梯3户，主力户型建筑面积为128、140、168㎡，现已封顶，预计2016年12月30日交房。8#楼现推出20套特价房，东户140㎡（3-12层）一口价3900元/㎡，（13-20层）一口价4200元/㎡，其他房源首付10万享受1万抵2万优惠，首付3成享受96折优惠，首付5成享受93折优惠，全款享受9折优惠。
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罗庄区—房价低洼区，置业热点区域
缺点：工厂集中区，空气污染严重，环境嘈杂。
据房天下数据监控中心统计，10月份罗庄区市场均价为4443元/㎡，已经连续4个月上涨。由于环境、地段等因素的限制，罗庄区一直是临沂楼市的价格洼地，也吸引了不少刚需置业者来此处买房。随着临沂交通规划的逐步完善，尤其是江泉高架桥的建设，使得市中心至罗庄区的时间大大缩短，将对该区域的房地产有较大的带动作用，房价也有望进一步上涨。
怡景天鹅堡 均价3800元/㎡
怡景天鹅堡在售2-1#、2-3#以及2-8#楼，均价3800元/㎡，其中2-1#和2-3#楼为21层，2-8#楼为18层加地下2层储藏室，主力户型建筑面积40-110㎡，目前认购享99折优惠，预计将于2015年12月31日交房；商铺价格在5000-8000元/㎡不等，均为现房，主力户型建筑面积80-110㎡。
勿让利好冲昏头脑 临沂买房五大要点需谨记
经开区—房价低，刚需天堂
缺点：远离市中心，商业和生活配套不完善，房子空间较小。
经开区由于受限于地段、经济等因素，房价在临沂一直垫底，据房天下数据监控中心统计，2015年10月份，经开区房价为3936元/㎡，连续5个月出现上涨。虽然对于在市区上班的年轻人来说，上下班可能不太便利，但由于房价较低，很适合生活在该区域的刚需族人置业。
恒大绿洲 均价4800元/㎡
恒大绿洲15#、16#、17#、21#楼高层均价4800元/平方米，项目现主推建筑面积在50-170平米一到四室的户型。首付2万起无利息，价值25万元的非毛坯。15#、16#、17#、21#楼高层已经封顶，17#楼今年年底交房，15#楼预计2016年8月份交房，16#楼预计2016年10月份交房。项目现在公开发售内铺标价10000元/平方米，外铺标价15000元/平方米。此外，不满意可享无理由退房。
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