[摘要] 11月10日，习大大在中央财经领导小组第十一次会议上首次提到房地产。习大大强调：要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。习大大都发话了，感觉临沂楼市要再火一把。
房天下讯 11月10日，习大大在中央财经领导小组第十一次会议上首次提到房地产。习大大强调：要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。习大大都发话了，感觉临沂楼市要再火一把。
主席和总理都发话了 要抓紧去化房地产库存
11月10日，习近平主席主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。其中，对于房地产的表述，习近平主席强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这也是今年以来，习近平主席首提房地产。
值得指出的是，国务院总理李克强在党校讲话时也谈到房地产库存问题。李克强表示，CPI（居民消费价格指数）连续48个月下降，企业投资意愿不强。前三季度企业投资增长率为10.3%，与以往比连续14个月在往下走；企业新开工项目仅增2.9%；以往我们长期依赖的房地产去库存问题也没有解决。
房地产库存究竟有多少 数字惊人吓死你
按照国家统计局的数据，截至9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积42474万平方米。待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的“期房”则数据远超过6亿多平方米。
临沂房地产也承受着库存高压，据房天下数据监控中心统计显示，2015年2月份至2015年9月份，临沂共计新增加住房208335套，共计新增加住宅面积2437万平方米。这8个月中临沂住宅共成交16344套，住宅平均每月成交2043套。以这个数字来计算，临沂这8个月的新增住房就需要约8.5年才能完全消化掉，库存之大，可见一斑。
今年下半年，因为多重利好政策的影响，临沂成交量回升，库存有所下滑，但库存数量依然不可小觑，临沂房地产的高库存问题，依然对临沂的经济和房企产生了负面影响。房企没有动力购地与扩大再生产—截止到目前，临沂成交的住宅用地屈指可数，和去年同期成交相比，简直不能更惨—房地产开发投资增速降低，这种负面影响也传递到水泥、钢铁等几十个相关行业，从而拖累临沂整体经济的发展。
主席和总理都发话了，我们可以预见到未来房地产政策肯定会愈加宽松。而且，为了临沂经济的持续发展， 保持住GDP的增速势头，这就需要：房地产业必须稳定发展，继续去库存，提高房企扩大再生产的积极性，促使房地产开发投资回暖，或者说至少平稳。所以，我们可以预测未来临沂楼市会再火一般，但不会出现房价飙升的情况，准备买房的就可以利用这段政策利好时期为自己谋取大利益，花少的钱，买合适的房子！
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