[摘要] 眼看10月已接近尾声，临沂楼市所期待的“金九银十”表现得似乎并没有想象中那么抢眼。9月份的临沂房价不涨不跌；土地市场成交仍挂零；开盘量也较8月份有所下降。到了10月份楼市表现依旧不温不火。据房天下数据监控中心统计，截至22日，临沂10月份仅有10盘获批预售证，此次获批的房源共计3669套，不到9月份的一半。
房天下讯 眼看10月已接近尾声，临沂楼市所期待的“金九银十”似乎表现得并没有想象中那么火爆。9月份的临沂房价不涨不跌；土地市场成交仍挂零；开盘量也较8月份有所下降。到了10月份楼市表现依旧不温不火。据房天下数据监控中心统计，截至22日，临沂10月份仅有10盘获批预售证，此次获批的房源共计3669套，不到9月份的一半。
金九银十成色欠佳 房企入市乏力
据房天下房天下数据监控中心显示，截至10月22日，临沂10月份共有10个项目获批预售证，3669套房源入市。本月获批的楼盘数量与上个月相比出现较大幅度的下跌。
从区域分布上来看，10月份获批预售证的楼盘主要集中在兰山区、经开区和北城新区3个区域。其中，兰山区和北城新区各有4盘，分别占比40%，兰山区有金泰华府、金泰华城、北园佳园和东风东关棚户区改造工程；北城新区的4盘分别是御桂园、万泰秀水湾花园、鸿德秀水雅苑和澜泊湾。2盘位于经开区，占比20%，分别是东夷文创园二期皇山城和日月城。
兰山区获批套数多 棚户区改造工程助力
从套数上来看，本月获批的3669套房源有6成被兰山区斩获，共计2248套，表现抢眼；北城新区紧随其后，斩获972套房源，经开区垫底，共获批449套。值得一提的是，此次兰山区获批的2248套房源中，有1640套属于东风东关棚户区改造工程，其他3盘获批的套数则相对较少。
从2015年临沂新批预售证数据分析走势图中可以看出，8月份是临沂获批预售证数及获批房源套数多的一个月，也是分水岭。8月份之前的几个月，临沂新批预售证数一直呈现稳步增长的趋势，新批房源也不断增加，但8月份之后却出现较大幅度的下跌，这与楼市行情不无关系。
具体分析来看，受2014年楼市不景气及春节假期影响，2015年1-2月份临沂新增入市房源量出现暴跌，从1925套跌至652套，跌幅达66.2%；随着央行降息降准、330新政等楼市利好政策的不断出台，临沂楼市市场信心提振明显，房地产行业加紧回暖步伐，获批入市房源不断增加，并在6月份达到小高峰；7月份出现小幅下跌后，在金九银十马上到来的背景下，开发商加快入市节奏，获批预售证数及入市房源套数较7月份都有了较大幅度的增长，其中8月份获批预售批次增长幅度超50%，入市房源套数达8448套，预售证个数和房源数量均达到今年以来的高峰。但行业期待已久的“金九银十”表现欠佳，使得开发商入市谨慎，获批房源数量出现较大幅度的下跌。
众所 ，目前临沂楼市仍然面临很大的库存压力，自2015年春节过后，临沂土地市场一直相对冷清，土地成交屡创新低，3月、6月、7月、8月、9月土地成交均是0宗，简直是惨不忍睹。开发商不再头脑发热地拿地，充分印证了目前临沂楼市库存压顶的残酷现实。在楼市压力重重的背景下，政府的救市力度只能越来越大，针对房地产行业的政策也越来越多，如近临沂“大尺度”公积金新政曝光，首付2成、异地贷款、高额度提升至40万等统统落地。公积金贷款额度不与公积金余额挂钩，月薪3000元也可以贷36万！
看来临沂政府为去化商品房库存真是没少费心！在政策利好的背景下，临沂楼市能否甩掉库存包袱轻松上阵，还有待市场的检验！
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