[摘要] 近日，临沂东方花苑小区业主在家门口拉起了白条幅，抗议在小区内开设餐厅的行为！看到这个新闻的时候，就不禁联想到有底商的楼盘，有底商的楼盘，各种洗衣店、小吃店等等，方便居民生活，但也会有一些不好的地方，比如垃圾随便丢，饭店噪音污染等等。那么问题来了，买房你会选择带底商的楼盘吗？
看看上面临沂业主的遭遇，你就知道如果一旦底商是这种状态的，你的生活会有多么惨！鉴于现在带有底商的楼盘还真不少，给大家几点买房建议！
一、尽量购买离底商或者小区商业较远楼幢，如果不可避免那要看开发商对于底商的业态规划。
二、若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。如果实际情况需要底商有餐饮等业态，开发商要做的餐饮的油烟出口另行设计，在距离楼盘15米左右建立，且不可以影响上层、社区的居民。如发生底商经营中的扰民行为，作为相邻人的小区居民是否可以依相邻关系请求底商经营者停止侵害。
如果你已经不幸中招！那么你要学会维护自己的权益！
1、适时拿起法律的武器维护自己的权益。若出现以上情况：
《物权法》第八十六条到第九十一条分别对用水排水相邻关系、领地通行关系、领地施工关系、通风采光和日照相邻关系、有害物质侵害关系及相邻防险关系进行规定。特别是第九十条规定：不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。及时拍照取证。
2、因为商铺多卖给小业主，所以物业基本无法管制，所以要联合居民向相关部门进行投诉，环保、城管等部门。
当然底商还是很方便的，前提是这种正常的，比如便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等；但如果是烧烤啥的，就真的敬谢不敏了。所以，如果能在源头上严格把控，对商业的业态进行限制，对业主们负责，有底商的房子是值得买的！
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