[摘要] 在经过利好政策的轮番轰炸之后，2015年下半年临沂楼市开始有复苏之势，这次不是闹着玩的！有数据有真相，临沂房价上涨的2大铁证，一定要知道！
房天下讯 看多了新闻大家都知道，现在房地产市场比之以前那是差了许多。临沂作为三四线城市也受库存之累，从2014年末开始，房地产市场一直不温不火，进入到2015年，临沂房价更是跌回一年前的水平。不过，在经过利好政策的轮番轰炸之后，2015年下半年临沂楼市开始有复苏之势，这次不是闹着玩的！有数据有真相，临沂房价上涨的2大铁证，一定要知道！
铁证一：临沂楼市回暖 去化速度加快
临沂住宅成交节节攀升 库存去化初见成效
自进入2015年下半年以来，临沂楼市一改颓势，住宅成交量节节攀升。据房天下数据监控中心统计显示，8月住宅成交量为2864套、33.64万平米，同比分别下降1.78%、1.90%，环比分别上升7.83%、2.66%。
从图中我们可以看出，临沂住宅成交量增势惊人，也因此，临沂开发商加大推盘力度迎接金九银十，希望能够多多成交，一方面去化库存，缓解资金压力；一方面也是为了能让年终业绩好看点而努力！仅9月上半月，临沂就有近5000多套房源入市，临沂开发商这是要打一场恶仗！临沂今年的“金九银十”会比往年更加“血腥”！
北城去化率优 各区成交仍冷热不均
8月份市场整体成交量环比上升，其中北城新区去化率优，兰山区表现平稳，河东区、经开区、罗庄区仍表现平淡，各区域仍呈现冷热不均的局面。
8月份北城新区成交量为各区域之首，共成交1110套、13.30万平米，套数和面积分别占总成交量的38%和39%；兰山区成交量位居第二，共成交940套，11.24万平米，套数和面积分别占总成交量的33%和34%；罗庄区成交量332套、3.56万平米，套数和面积分别占总成交量的12%、11%；河东区成交293套、3.39万平米，套数和面积分别占总成交量的10%；经济开发区成交少，成交189套、1.97万平米，套数和面积分别占总成交量的7%和6%。
进入到2015年，临沂市土地出让数量锐减，截止到目前所有出让土地数量还比不上2014年2月份出让的土地数量。不仅如此，土地出让类型多为工业用地，鲜少有住宅用地出让；而且，临沂开发商拿地兴趣了了，从6月份开始，临沂已经连续4个月无土地成交。
拿地少就意味着新开工面积少，临沂楼市去化速度也在增快，那么当临沂供大于求的局面改善后，临沂房价上涨可期！
"看衰族"遭啪啪打脸 8月临沂房价涨至4902元/㎡
自去年9.30、今年3.30新政之后，8月31日，住建部、财政部、央行又联合发文，自9月1日起，公积金贷款二套房首付降至两成，至此，已实施近5年的限购政策，在绝大部分城市已经取消，楼市“限贷”也已大幅放松。此外还有央行不断的降息降准，这些都使得第五次“负利率”时代再次来临。
据国家统计局数据显示，在上述4次负利率期间，房地产都表现为价格大幅上涨，每次的涨幅在12.8%-60%之间。不少专家都认为第五次“负利率”时代的到来，有可能是房地产市场的再一次狂欢。不过也有专家表示，与之前四次“负利率”时期不同的是，当前的楼市并非整体向好，而仅限于一线城市及部分二线城市，绝大部分的三四线依然深陷高库存泥沼，楼价在低迷中徘徊。
房地产市场能否与这次到来的负利率时代共振，现在还未可知，不过目前国家已经完全摒弃了对楼市持续多年的“调控”和“抑制”的态度，而是以“稳定”、“支持”、“促进”取代。上半年密集的政策效应已经初步显现，后期国家政策仍会愈加宽松，在这种情况下，楼市回暖，房价小幅上涨的情况有很大可能出现。
"看衰族"遭啪啪打脸 8月临沂房价涨至4902元/㎡
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