[摘要] 交房后入住很久，还是没有办法办理房产证，这究竟是什么原因呢？看看莱茵国际、怡景华庭、金雀花苑以及兴大小区是因为什么原因没有办法办理房产证，临沂市房产和住房保障局又是如何回复的呢？
交房后入住很久，还是没有办法办理房产证，这究竟是什么原因呢？看看莱茵国际、怡景华庭、金雀花苑以及兴大小区是因为什么原因没有办法办理房产证，临沂市房产和住房保障局又是如何回复的呢？
莱茵国际市民来电求助：经济开发区芝麻墩办事处，沂河路与李公河路交汇处向南100米莱茵国际小区，2015年5月交房，一直未办理房产证，要求相关单位尽快协调给予办理房产证。
回复：经查询登记系统，该项目已办理《商品房预售许可证》，尚未办理产权备案登记，暂时无法办理房产证。经与临沂磐安房地产有限公司联系，称该项目正在办理竣工验收备案手续。现我局已督促开发公司尽快完善相关手续，保障业主合法权益。
怡景华庭市民来电求助：其是兰山区滨河路与双岭路交汇怡景华庭小区的业主，2013年左右交房，但是一直未办理房产证，要求相关部门督促尽快办理房产证。
回复：经查询登记系统，该项目已办理《商品房预售许可证》，尚未办理产权备案登记手续，因此无法办理房产证。经与天汇房地产有限公司联系，称该项目现正在进行消防验收，待所有手续齐备后，即到我局进行产权备案登记，现我局已责成开发公司尽快完善相关手续，保障业主合法权益。
金雀花苑市民来电求助：兰山区金一路与滨河大道交汇处金雀花苑小区，开发商为兰山区银雀山路与沂州路交汇处天元集团，市民表示该小区一直未办理房产证，市民希望相关部门落实何时办证，请予以办理，谢谢。
回复：通过查询登记系统，该项目尚未办理产权备案登记，暂时无法办理房产证。经落实，该项目系市直还建房，由中心城区指挥部委托天元建筑公司建设和办理相关手续。经与天元建筑公司联系，称该项目正在准备相关手续，待手续准备齐备就来房产局申请产权备案登记手续。我局已要求天元建筑公司尽快完善相关手续，保障业主合法权益。
兴大小区市民来电咨询：兰山区八一路与银雀山路交汇处向南100米路西兴大小区4号楼的房产证至今未办理，要求落实什么时候办理房产证。
回复：经查询登记系统，该业主所反映的兴大公司家属院4号楼已做产权备案登记，具备办理房产证的条件。该市民可持商品房预售合同、商品房结算移交协议书、购房发票、房屋权属登记备案证明、夫妻双方身份证、结婚证以及并户户口本等手续来临沂市房产和住房保障局办理房产证。需要公司出具的手续，请向该单位咨询。
从4位业主的提问可以看出来，没有办理产权备案登记是不能办理房产证的主要原因，那什么是产权备案登记呢。房屋初始登记:是房屋权属登记基础的一种，一般新建等一类的次房产权属取得的登记，房屋在竣工三个月内，产权权利人向登记机关申请房产所有权的一种登记。
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