[摘要] 如果你去临沂北城新区，你会发现新开发的楼盘几乎是一个挨着一个，在这边看过房子的购房者都会发出这样的感慨：临沂房子太多了，哪年能卖完啊。库存高企，加之个别“唱空派” 的言论轰炸，不少临沂市民化身“看衰族”，觉得临沂楼市离崩盘 了，临沂房价要 ！但事实上，8月临沂房价涨了！
房天下讯 如果你去临沂北城新区，你会发现新开发的楼盘几乎是一个挨着一个，在这边看过房子的购房者都会发出这样的感慨：临沂房子太多了，哪年能卖完啊。库存高企，加之个别“唱空派”的言论轰炸，不少临沂市民化身“看衰族”，觉得临沂楼市离崩盘 了，临沂房价要 ！但事实上，8月临沂房价涨了！
据房天下数据监控 统计，截止到2015年8月31日，临沂市8月市内五区市场均价4902.26元/㎡，环比7月来看，市场均价上涨0.28%。其中兰山区房价为5642.9元/㎡，北城新区房价再次超过兰山区，为5789.7元/㎡；河东区紧随其后，8月均价为4717.5元/㎡，罗庄区基本维持稳定，房价为4400元/㎡，经开区房价出现环比上涨，均价为3961.2元/㎡。
如下图所示，受2014年市场不景气的影响，2015年临沂房价从1月份到4月份出现了连续下跌，从4927.98元/平跌到了4856.4元/平；自5月份起，上半年出台的各项利好政策开始落地临沂，临沂房价走势趋向上涨，从4856.4元/平一直涨到了8月份的4902.3元/平，临沂房价走势渐趋明朗。8月26日，央行再次宣布降息0.25个百分点，临沂住房公积金管理 也在 时间落地新政：5年期以上住房公积金贷款利率降至3.25%。
受降息影响，在未来一段时间内，临沂楼市库存有望加速去化，再加上今年临沂开发商拿地谨慎，推出的新盘和项目逐渐减少，未来临沂楼市库存压力将得到部分缓解，在此基础上，临沂房价或将出现上扬，重回上涨通道。
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北城房价涨 兰山房价降！
据房天下数据监控 统计，2015年8月临沂市内五区市场均价为4902.26元/㎡，环比上涨0.28%。具体到各个区域来看，三个区域出现了房价环比上涨，分别是北城新区、河东区和经开区。8月份临沂房价高的区域是北城新区，房价为5754.76元/㎡，环比上涨0.60%，房价再次超过兰山区；经开区房价本月涨幅大，达到了1.40%，8月市场均价为3961.2元/㎡；河东区环比上涨0.42%，表现不错；其他两区兰山区和罗庄区则出现了环比微跌，跌幅很小，几乎可以忽略不计，其中，兰山区环比下跌0.64%，罗庄区环比下跌0.10%。兰山区出现下跌的主要原因是新盘低价入市。
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2015年上半年临沂商品房销售额140.6亿元 增长12.6%
据临沂市统计局公众信息网发布的《2015年上半年全市经济社会发展情况》显示，2015年上半年临沂建筑业相对稳定。全市资质以上总承包和专业承包建筑企业完成建筑业总产值241亿元，同比下降1.5%；完成房屋建筑施工面积5512.4万平方米，同比增长6.4%。
2015年上半年临沂商品房销售面积增长8%
房地产开发 平稳增长。全市房地产开发 完成170.4亿元，增长15.3%；新开工面积475.4万平方米，下降26.4%。商品房销售面积323.5万平方米，增长8%；商品房销售额140.6亿元，增长12.6%。
全市居民人均可支配收入10244元
全市居民人均可支配收入10244元、增长8.7%，其中，城镇居民人均可支配收入14728元、增长7.1%；农村居民人均可支配收入5529元、增长9.8%。全市居民人均消费支出5014元、增长9.9%，其中，城镇居民人均消费支出6402元、增长7.7%；农村居民人均消费支出3554元、增长9.7%。
民生保障力度加大。全市各级财政民生支出174.7亿元、增长15.2%，占全市财政支出的71.3%，同比提高2.3个百分点。其中， 支出64.1亿元、增长15.6%；社会保障和就业支出37.3亿元、增长10.9%；交通运输支出12.9亿元、增长89.8%；住房保障支出10.8亿元、增长102.1%。
从上可知，临沂整体房地产市场发展仍是健康稳步增长，如果住房公积金真的能出台适合刚需者的政策，那么临沂楼市或会出现成交井喷情况！
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