[摘要] 从2015年开始，临沂房地产市场似乎就一直笼罩在乌云之下。一方面，受市场大环境影响，再加上临沂楼盘质量问题频发，购房者观望情绪浓厚，临沂楼市成交量下滑明显；另一方面，也是临沂开发商面临的大难题，那就是临沂楼市目前库存高企，临沂开发商面临巨大的去化库存压力，且库存高企严重影响临沂房地产市场的健康发展！
房天下讯 从2015年开始，临沂房地产市场似乎就一直笼罩在乌云之下。一方面，受市场大环境影响，再加上临沂楼盘质量问题频发，购房者观望情绪浓厚，临沂楼市成交量下滑明显；另一方面，也是临沂开发商面临的大难题，那就是临沂楼市目前库存高企，临沂开发商面临巨大的去化库存压力，且库存高企严重影响临沂房地产市场的健康发展！
截止到8月18日 临沂商品房可售191024套
据房天下数据监控中心统计显示，截至2015年8月18日，临沂市七区可售商品房共计191024套，可售面积15298181.77㎡，其中可售住宅套数67134套，可售住宅面积7819804.57㎡。只是两个数字，191024套！67134套，你就应该知道现在临沂的库存有多高。
不过，今年上半年临沂开发商仅拿地10宗，同比去年减少了90%以上，新开工建设面积锐减；同时今年国家出台了包括降息等的多项救市政策，临沂楼市库存量去化明显，当然，想要完全改善临沂目前供大于求的局面仍需一段时间。
去化库存速度加快 临沂7月住宅成交2656套
据房天下数据监控中心统计显示，7月住宅成交量为2656套，32.59万平方米，同比套数下降1.78%，面积上升2.67%；环比上升19.00%、16.56%。7月份兰山区住宅成交量为各区域之首，共成交1022套、13.29万平方米，套数和面积分别占总成交量的38%和41%；北城新区成交量位居第二，共成交768套、9.39万平方米，套数和面积均占总成交量的29%；罗庄区成交319套、3.74万平方米，套数和面积分别占总成交量的12%、11%；河东区成交768套、9.39万平方米、套数和面积均占总成交量的29%；经济开发区成交少，成交205套、2.18万平方米，占总成交量的8%和7%。
7月，高层成交量大，共成交1752套，占总成交量的66%；其次是洋房成交，成交414套，占总成交量的16%；小高层成交385套，占总成交量的14%；多层成交105套，占总成交量的4%。
7月份临沂楼市住宅成交量数据意外的喜人，这是自5月份住宅成交3056套之后的第二个成交高峰！去化速度明显加快，这与6月底实施的降息降准以及临沂市公积金贷款利率下降等政策刺激有很大的关系。不过也因为这些政策的出台，临沂开发商抓住这个契机，试探性的释放压抑许久的新增房源，致使7月份供应量明显增加，2015年7月，临沂住宅总供应量为26090套，供应面积为306.17万平米，同比、环比分别上升40.17%、1.108%。临沂楼市去化库存仍是一个大工程！
临沂住房公积金首付2成落地 然并卵！
山东省出台了公积金新政后，临沂房天下房天下时间向临沂公积金管理中心咨询了相关问题。据了解，目前临沂使用公积金买房首套房首付已经降至2成（总房款20%），二套房首付降至3成，高可贷额度仍为40万，山东省提出的“取消贷款额度与账户余额挂钩”的政策并未在临沂落实。 高可贷额度40万仍需要满足公积金存款额度4万以上，以及购买房屋房款超过58万以上！
所以，临沂出台的这个新的公积金政策，对于有改善住房需求，购买二套房的购房者有很大的帮助，毕竟使用住房公积金贷款购买二套房，首付可以3成，大大减轻了购房者的资金压力，不过临沂刚需购房者就没有这么好运了。作为市场主力的刚需购房者来说，非常迫切的需求提升公积金的高贷款额度，首付降低什么的真的没有什么卵用。只有刚需购房者开始买房了，临沂供大于求的局面才能真正改善！
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