[摘要] 2015年上半年已过，全国100城市房价一改去年的颓势，开始了三连涨。临沂楼市也已经开始出现了缓慢复苏，临沂房价走势有所抬头，对于购房者来说，重要的问题来了：现在买房合适吗？小编就用血淋淋的事实告诉你，到底该不该买房。
2015年上半年已过，100城市房价一改去年的颓势，开始了三连涨。临沂楼市也已经开始出现了缓慢复苏，临沂房价走势有所抬头，对于购房者来说，重要的问题来了：现在买房合适吗？小编就用血淋淋的事实告诉你，到底该不该买房。
临沂房价平稳回升 下半年房价走势有望回暖
尽管自2014年以来，楼市出现了很大波动，房价起伏较大，但是临沂作为三线城市，受影响相对较小，房价虽然有所下降，但是相对维持在一个合理范围，2015年市场回暖后，临沂房价止跌回升，出现了平稳上升的态势。
据房天下数据监控中心统计，截止到2015年7月31日，临沂市7月市内五区市场均价4888.46元/㎡，环比6月来看，微降0.17%，降幅几乎可以忽略不计，其中兰山区房价为5679.48元/㎡，北城新区房价今年以来首超兰山区，为5754.76元/㎡，环比上涨0.55%；河东区紧随其后，7月均价为4697.5元/㎡，罗庄区为4404.5元/㎡，经开区房价依旧垫底，均价为3906.07元/㎡，但是开发区房价环比上月出现较大上涨，涨幅达4.16%。随着市场的回暖，临沂未来的房价有望企稳回升，目前经过央行几次降息，房贷利率已处于历史低水平，现在买房或许是不错的时机。
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山东公积金5大新政 高贷50万 首付2成 重大政策利好！
8月3日，省政府办公厅正式印发《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》，山东公积金在5个方面实现突破创新。其中职工申请贷款的连续缴存时间由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房低首付款比例也分别由30%、50%降到20%、30%，购房者的福利来了。
连缴6个月就能贷款 贷款额提高到50万
山东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长李力在发布会上介绍，《意见》首先提出将提高可贷额度，降低了职工申请贷款的连续缴存时间，由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房低首付款比例分别由30%、50%降到20%、30%，减轻职工购房压力。
此外取消了贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，有效提高了职工实际可贷额度。如济南市目前执行缴存余额15倍规定，即职工账户有1万元公积金余额，只能贷到15万元，取消与余额挂钩的限制后，职工高可贷到50万元。另外，还允许缴存职工将已办理的商业住房贷款转为公积金贷款，使公积金贷款政策惠及更多缴存职工。
公积金连缴6个月可申请贷款 二套房低首付仅3成
《意见》明确，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，低首付款比例为30%。
另外，人民银行济南分行副行长李建文介绍，根据文件规定，住房公积金贷款政策的调整主要集中在两个方面：一是首套房低首付款比例调整。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例统一调整为20%，对建筑面积90平方米以上的住房贷款不再执行30%的低首付款比例要求。二是改善性住房低首付款比例调整。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例由50%调整为30%。
贷款额与账户余额将“解锁”商贷可转公积金
“济南市目前执行缴存余额15倍规定，即职工账户有1万元公积金余额，只能贷到15万元，取消与余额挂钩的限制后，职工高可贷到50万元。”省住建厅副厅长李力在发布会上介绍，《意见》的一大创新之处，就是放宽贷款条件，提高了可贷额度。
《意见》提出，住房公积金贷款率低于85%的城市，要提高个人住房贷款高额度，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。住房公积金贷款高额度不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，住房价格按当地统计部门上年度商品住房均价计算。借款人还款能力按不低于借款人和共同还款人月工资总额的50%核定。住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年。
除此以外，《意见》还释放出一大利好，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。
公积金提取政策再放宽 父母子女可“亲情提取”
在公积金提取条件方面，《意见》给予了充分的放宽。职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额。农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。
另外，《意见》还突破了原来规定的提取范围，允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金等。
异地公积金贷款全面取消户籍限制
《意见》在积极开展省内异地个人住房贷款业务方面也有大突破。如职工在缴存地以外的省内城市购买普通自住住房，可以向住房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，缴存地住房公积金管理中心要积极配合住房所在地住房公积金管理中心，及时提供相关证明材料。住房公积金管理中心也可为本地缴存职工发放异地购房贷款。范围内异地贷款业务按国家有关规定执行。
那么，如何防止出现因政策过宽造成资金紧张的问题呢？李力后回答道，《意见》为各市设置了一条“安全线”，即住房公积金贷款率超过85%时，各市可及时调整贷款、提取政策，确保住房公积金业务持续健康发展。目前，我省青岛市个贷率已达93%，资金使用较为紧张，可以结合当地资金使用的实际情况，研究贯彻落实措施。
8月1日，中指研究院发布7月“百城价格指数”。数据显示，7月，100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。同比下跌1.38%，跌幅收窄。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。
7月，价格环比上涨的城市数量减少7个，价格环比下跌的城市增加7个。同比来看，百城住宅均价同比下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点。按中位数计算，百城住宅价格中位数为6993元/平方米，环比微幅上涨0.03%，同比下跌2.11%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。
中指院的报告认为，“整体来看，7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄”。未来，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。“一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定”。
任志强"拐点论"遭质疑 仅以房价难判断市场走势
开发商盯上分拆物业新玩法 良性循环还靠低成本
任志强再开炮：再不买就等到几十年以后 危言耸听？
原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强近日表示，2014年这一轮下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，后面将是上升阶段。他还幽默地表示，多少年以前，就谈论过炒股还是买房，当时有人鼓励投股票，但终投了房子都赚了，投股票的人赔得一塌糊涂。对比现在股市的情况，房子可能是我们好的选择。
任志强表示，中国房价没有降的道理。中国经济保持5%-6%很正常，你为什么要让房价降呢？你有毛病啊？黄金本来值一块钱，你非得说它值五毛？我找不到任何一个国家需要把房价降下来的理由，所有的国家都认为房价降下来，经济就不好，个人收入缩水，财富减少了。你为什么要让它降呢？
有一部分人非常狭隘，完全是为了个人利益，自己买不起房子，就希望房价降下来。严格说起来，天天吵吵闹闹，想要房价降低的，基本上都是自私的，他们根本不懂经济。从宏观经济角度来看，哪个国家说要把房价降下来?
虽然“任大炮”每次开炮都会惹得骂声一片，但是不得不承认，在一片骂声中，任志强每次说的话都逐一应验了。这次“大炮”又说，房地产市场的拐点已到，再不买房就要等到十几年以后，是真是假，购房者只好拭目以待了。
任志强"拐点论"遭质疑 仅以房价难判断市场走势
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