[摘要] 买房不易，且买且珍惜。2015年7月临沂新房价4888元/㎡，听上去也不是很高，但是放眼兰山区和北城新区哪有低于5000元/㎡的房子？除了房价坑爹，临沂楼市还有哪些令人瞠目的现实，临沂楼市五宗“”，这些你都知道么？
买房不易，且买且珍惜。2015年7月临沂新房价4888元/㎡，听上去也不是很高，但是放眼兰山区和北城新区哪有低于5000元/㎡的房子？除了房价坑爹，临沂楼市还有哪些令人瞠目的现实，临沂楼市五宗“”，这些你都知道么？
临沂五宗“”之房价高
要说临沂哪里房价高，当然是看兰山区！兰山区贵的地方，当属沂河岸边河景房！近两年沿着沂河两岸，各种类型的楼房、洋房、高层如雨后春笋般拔地而起，价格也始终居高不下。位于滨河西路与金一路交汇处的威特天元广场占据沂河好的地段，轻轻松松摘得“临沂贵楼盘”桂冠，一到夜晚，威特天元广场各种金碧辉煌的灯光秀成为夺目的焦点，正在成为临沂的新地标。
据临沂房天下房天下数据中心统计，截止到2015年8月3日，威特天元广场3#楼均价10000元/平，4#楼均价9000元/平， 6号楼均价8500元/平，7号楼均价7500元/平，8#楼均价8500元/平。而7月份兰山区房价仅为5679元/平，由此可见，在临沂买房一平10000元是个什么概念。
临沂五宗“”之具潜力区域
老城兰山区一直是房价为保值的区域，这是毋庸置疑的，但要说临沂具发展潜力和的地段，北城新区当之无愧。
北城新区被定位为市级市政服务中心、文化中心、体育中心、商业副中心、高教科研区、滨水休闲度假区所在地、中高档住宅区。目前一期建设已初具规模，二期规划近日也已出炉，南起南京路，北至长春路，东西分别以沂河、祊河为界，规划用地总面积21.3平方公里，规划区内住宅建筑总面积约为841.2万平。
目前临沂的房价除了兰山区高就是北城新区了。北城新区目前生活配套各方面虽然还不能和兰山区相媲美，但是在房价上，几乎和兰山区相差无几，7月份均价5754元/平，已然超过了兰山区。因此，从发展潜力上看，北城新区是未来临沂具潜力的区域。
临沂楼市五宗“”之烂尾时间长
买房怕什么？怕遇上流氓开发商！如果开发商跑路，楼盘烂尾，那购房者就是叫天天不应叫地地不灵了！在临沂，就有这样一个“不要脸”的楼盘，延迟交房时间长达八年！购房者可要注意了！不要再买这样的楼盘。
据网友反映，河东区的水景明珠一期都快8、9年了，一直未验收交房，电梯故障频现，出现过很多次掉层；二期、在没有预售证的情况下就在销售，怂恿业主交认筹金，二期本应按照合同上2014年6月交房也未交，广大业主上访好几次了一直就是敷衍给业主一个时间，然后到那个时间了还是那样，拿着二期的钱补一期的窟窿。
临沂五宗“”之开发商牛
现在开发商参差不齐，建出的房子问题百出，购房者买房还是想买个放心，大品牌的开发商就成为了热门之选，因为通常大牌开发商意味着雄厚的实力和过硬的品质，那么，临沂牛开发商是哪家？答案就是恒大地产！
恒大有多牛？恒大集团旗下房地产开发公司，拥有中国一级开发资质。恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、健康及体育为一体的企业集团，总资产4745亿，员工8万人，2014年销售额1315亿，纳税171亿；2015年销售目标1500亿，有望跻身世界500强。
目前恒大地产在临沂开发的项目有恒大绿洲和恒大华府。除了恒大，目前进驻临沂的性的品牌开发商还有——华润置地、万达集团、红星地产、中国铁建股份有限公司和农工商房地产（集团）。
临沂五宗“”之刚需族青睐区域
刚需族买房苦逼，只能攥着手里那点可怜巴巴的钱，精打细算地挑选能够买得起的楼盘，至于配套、地段、潜力什么的，基本和刚需没什么关系。在临沂受刚需族青睐的区域自然是价格低的区域——经开区。
据房天下数据监控中心统计，2015年临沂经开区房价均价为3906元/㎡，在五区垫底。3906这个数字意味着什么呢？也就是说你买一套100平的房子，总房价也就是39万左右，首付只需10万出头，而如果在兰山区买个房，首付怎么着也得接近20万才可以，而且每月的月供要高出很多，生活压力会很大。所以说，经开区以其无可比拟的价格优势成为刚需的热捧之地，虽然这里离市区远，但是环境却很好，生活成本也低，当然是刚需购房的不二之选。
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