[摘要] 随着7月份的到来，临沂楼市迎来自己的“期中大考”。总体来说，临沂楼市整体向好，在经过 季度的“冰封”之后，临沂楼市终于在第二季度开始回暖。因库存高企等等因素，临沂购房者在 季度多持观望态度，在央行3次降息、330新政多项利好政策刺激之下，第二季度临沂楼市商品房成交量明显回升。
房天下讯 随着7月份的到来，临沂楼市迎来自己的“期中大考”。总体来说，临沂楼市整体向好，在经过 季度的“冰封”之后，临沂楼市终于在第二季度开始回暖。因库存高企等等因素，临沂购房者在 季度多持观望态度，在央行3次降息、330新政多项利好政策刺激之下，第二季度临沂楼市商品房成交量明显回升。
2015年上半年临沂住宅成交12240套 同比下降38%
据房天下数据监控 统计显示，2015年上半年临沂商品房共计成交23345套，其中住宅成交12240套，商业成交11067套。从2015年上半年临沂商品房成交数据图中可以看出，成交好的月份是5月份，其次是1月份和四月份，这几个月份成交量上涨的原因和频繁出台的楼市利好政策有很大关联。1月份之前，11月22日央行降息，另有不少回乡置业的购房者也为成交添了一把柴；4月份，3月1日央行再次降息，330新政发布二套房首付降至四成，大大刺激了临沂改善型住房需求的购房者入市；5月份，5月11日央行再次降息，5年期以上商业贷款利率降至5.65%，加之临沂住房公积金高额度提升至40万。2月份因为春节假期原因，成交量为上半年少月份。
2015年临沂住宅成交量对比2014年上半年的19767套，同比下降38%。这个数据还是很惊人的，2015年上半年住宅成交量下降的原因离不开这几方面，一是库存高企，房地产市场进入调整期，房地产政策环境更加宽松，临沂购房者选择观望，等政策等 ；二是上半年股市火爆，大批资金流入股市。
上半年临沂卖的火的楼盘是滨河阳光
据房天下数据监控 统计显示，2015年上半年临沂成交量高的楼盘是滨河阳光，成交318套。其余依次为沂河馨苑，成交288套； 华府，成交257套；名仕 ，成交221套；澜泊湾，成交214套；阜丰大成郡，成交211套；华苑中天，成交209套；齐鲁园广场，成交204套；金泰华府，成交178套；银河 公园，成交176套。以上住宅成交量 前10的楼盘，除沂河馨苑位于河东区以外，其他楼盘均被兰山区和北城新区“承包”了，北城新区独占5个项目。
那么问题来了，这些楼盘为什么卖的这么火！
一、降房价才是杀手锏！一切优惠神马的都是浮云，能打动购房者的只有实在的降房价。上半年卖的好的楼盘滨河阳光，主推7#、9#楼2栋高层，7#楼为29层，9#楼为17层。在2014年7#楼均价为5800元/㎡，进入2015年后，滨河阳光对房价进行调整，购房优惠500元/㎡，即均价降至5300元/㎡。除房价优惠以外，滨河阳光主推户型有80平、90平左右的二室和130平、140平左右的三室，户型设计比较紧凑方正，更受临沂购房者欢迎。
二、地段是王道！买房，地段 是考虑的 要素。好的地段意味着交通便利、配套齐全、生活舒适度高。兰山区是临沂老城区，各方面发展都已经相当成熟，一直是临沂购房者 的购房区域。比如金泰华府位于金一路上，配套金雀山 ，交通很便利，周围医院、超市等等配套都很齐全，也难怪小高层房价7500元/平方米，依然很多购房者在抢房。华苑中天、 华府、名仕 这三个位于兰山区的楼盘也是同样的道理。
三、看得见才放心，成熟大盘以及准现房更受欢迎。近期临沂被业主拉白条维权的楼盘着实不少，让购房者看的心惊胆战！买房还是买现房准现房的好，看的见更安心。像阜丰大成郡、齐鲁园广场、澜泊湾都是在北城新区运作已久的成熟大盘，在售的部分房源也将于2015年下半年交房。
4896.8元/㎡！6月临沂房价环比涨0.44%
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