[摘要] 在临沂买房子，一定要知道的临沂买房3大“潜规则”，不看不知道，一看吓一跳，你中招了没？
房天下讯 在临沂买房子，一定要知道的临沂买房3大“潜规则”，不看不知道，一看吓一跳，你中招了没？
潜规则一：一河之隔 房价差1000元/㎡
在临沂买房自古以来就流传着这样一句话：“宁买河西一张床，不买河东一间房。”虽然这句话略显夸张，但也确实道出了兰山区与河东区在临沂房地产市场的境遇。
据房天下数据监控中心统计显示，2015年5月临沂市五区市场均价4875元/㎡，其中兰山区均价5712元/㎡，北城新区均价5670元/㎡，河东区均价4726元/㎡，罗庄区均价4491元/㎡，经济开发区均价3778元/㎡。兰山区与河东区一河之隔，住宅均价就足足差了1000元/㎡。这个数字不可谓不触目惊心。
兰山区是历史悠久的中心老区，无论是交通、生活配套、教育等等方面都在临沂是好的，不仅生活便利而且潜力巨大，所以房价也是临沂高的区域。而河东区在这些方面表现就相对欠佳，沂河边上的住宅项目公交车辆稀少，周边配套学校以及生活配套也并不发达，这是目前河东房地产发展急需突破的“瓶颈”，目前河东正在按照“沿河发展，北上东进”的发展战略，努力打造临沂“东城”，发展前景广阔。
潜规则二：临沂住房公积金不是你想用就能用
5月份，临沂住房公积金管理中心又放“大招”，住房公积金贷款高可贷额度由原来的30万上调至40万！而享受这个高额贷款必须满足这个条件：无论你结婚与否，只要你的公积金存款额达到4万元以上，同时你购买的房子总房款58万元以上，你就可以公积金贷款40万元。
临沂公积金新规并不适合首次购房的年轻人。公积金存款必须达到4万元以上，这个条件就把一大批刚刚参加工作没多久的年轻人拒之门外。按照临沂住房公积金新调整的缴存基数，临沂住房公积金月缴存额上限为1354.2 元，合计为2708.4元；三区住房公积金月缴存额下限为108元，合计为216元，九县住房公积金月缴存额下限为96元，合计为192元。以缴存额度高上限2708.4元计算，需缴存15个月公积金存款会超过4万元；如果按照三区缴存额度下限216元计算则需要185个月也就是15.4年才能缴存超过4万元。
由此看来，此次公积金新政更适合公务员以及事业单位人员，或者说是已经参加工作比较久的购房者使用。公积金对于普通购房者来说仍是一块“鸡肋”，只能闻不能吃的“香饽饽”。
潜规则三：没有14万 你就不要在临沂买房了
按照去除公摊等等因素考虑，在临沂买120㎡的房子舒适度更高。那么，你知道在临沂买套120㎡的房子首付至少要多少吗？
以临沂目前的房价为准，可以得出以下数据：
在兰山区买套120㎡的房子你需要20.6万，在北城新区买套120㎡的房子你需要20万，在河东区买套120㎡的房子你需要17万，在罗庄区买套120㎡的房子你需要16万，在经开区买套120㎡的房子首付低，只需要13.6万。所以，如果没有14万，你就不要在临沂买房了。大家买房的时候可以根据自身的实际情况来选择，一句话，兰山北城买不起，河东罗庄凑乎住，屌丝工薪族看经开！
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