[摘要] 不知不觉中迎来了烈日炎炎的6月，临沂楼市也面临着一个全新的阶段。5月份种种数据表明，临沂楼市已经踏上了回暖的历程，而有关机构预测，购房者下一季度或迎来再一次的降息降准，如果事实如此，那么，临沂楼市很有可能借着5月回暖的东风，在6月份表现更加抢眼，或出现持续“高烧”不退的局面。
不知不觉中迎来了烈日炎炎的6月，临沂楼市也面临着一个全新的阶段。5月份种种数据表明，临沂楼市已经踏上了回暖的历程，而有关机构预测，购房者下一季度或迎来再一次的降息降准，如果事实如此，那么，临沂楼市很有可能借着5月回暖的东风，在6月份表现更加抢眼，或出现持续“高烧”不退的局面。
一月去库存将近2000套！ 临沂5月楼市加速回暖
据房天下数据监控中心统计，截至2015年5月1日，临沂市七区可售商品房共计193054套，可售面积15644062.8㎡，其中可售住宅套数69911套，可售住宅面积8180302.2㎡， 而到了2015年5月31日，临沂市的七区可售商品房就降到了190502套，可售面积也降至15400334.41㎡，其中可售住宅套数减至套，可售住宅面积仅剩7946844.62㎡。
显而易见，与之前的几个月相比，临沂楼市的库存去化速度明显加快。在仅仅一个月的时间，临沂市的可售商品房数量就从193054套降到了190502套，楼市库存消化了2552套；而可售住宅的数量也从69911套迅速降至67991套。也就是说，一个月内临沂楼市住宅去库存1920套。这个数字如果放在一年以前也许并不惊艳，可是与2014年以来的楼市低迷相比，这已经相当可观了。
临沂房价连跌4月 首次出现强势上涨！
关注临沂房价的购房者都知道，临沂2014年的房价在8月份到达了一个制高点，冲上了5000元大关！但是，自此以后，受房地产走向低迷的影响，临沂楼市传统的“金九银十”打了个大折扣，库存大量积压，成了临沂楼市的大问题，开发商不得不降低楼盘价格以冲量，然而这“并无什么卵用”，临沂楼市依然面临着库存高压。接下来的9月、10月、11月一直到12月，临沂的房价一直处在下调通道中，但是下调幅度并不大，均价始终保持在4900元/㎡以上。
2015年春节以后，临沂楼市一直低迷的情况并没有得到多大缓解，库存依然是悬在临沂楼市头顶的“达摩克利斯之剑”，开发商的日子越来越不好过，不得不再次降价以减轻库存压力，1月份市场均价还保持在4900元/平以上，到了2月份，临沂的房价就已经跌回来一年前，紧接着3月、4月，临沂商品房的市场均价还是处在下跌的通道，但是跌幅已经在不断收窄。
到了5月份，受央行降息降准、公积金政策放宽、首套房首付下调、二手房营业税“5改2”等多项利好政策的影响，临沂楼市逐渐出现了回暖的迹象，二手房市场尤其活跃，购房者的市场预期开始转好，临沂经历了一个名副其实的“红五月”，表现在市场均价上就是出现了数月以来首次价格上涨！据房天下房天下数据监控中心的统计，临沂市5月份五区市场均价为4875.4元/平，与4月份相比，临沂房价环比上涨20元/平，除了兰山区外，临沂四区房价全线上浮，楼市回暖明显！
据有关机构预测，在接下来季度中，购房者很有可能再次迎来一次降息，降息幅度可能达到0.25%！目前，临沂5年以上的商业贷款利率为5.64%，公积金5年以上贷款利率为3.75%，已经降至十年以来低位，如果再次降息，那简直是购房者的巨大福音，不买房都有些对不起“慈母央妈”的关怀了！
提前还贷太傻？能用银行的钱就用着吧
说涨就涨！临沂5月份住宅均价4875元/㎡
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