[摘要] 作为传统销售旺季，五、六月的楼市对于房企上半年成交业绩至关重要，开发商们期待能在“红五火六”时期猛冲销量。临沂楼市在5月份的表现不错，各项数据走势向好，尤其是住宅均价的“止跌回升”释放出楼市逐渐回暖的积极信号……
房天下讯 作为传统销售旺季，五、六月的楼市对于房企上半年成交业绩至关重要，开发商们期待能在“红五火六”时期猛冲销量。临沂楼市在5月份的表现不错，各项数据走势向好，尤其是住宅均价的“止跌回升”释放出楼市逐渐回暖的积极信号，“红五”火热的局面有望蔓延至6月份，但受到高库存压力的影响，临沂房价难现大涨局面。
各项数据指标向好 6月份临沂楼市或继续上行
经过楼市利好政策的刺激，被压抑的刚性需求逐渐得到释放，临沂“楼市红五”也迎来了完美收官。无论从住宅均价、成交量还是开盘量等方面，临沂市场交出了自今年以来的张令人较满意的答卷。
据房天下数据监控中心统计，2015年5月临沂市五区市场均价4875元/㎡，较4月份环比微涨0.59%。其中兰山区均价5712元/㎡，北城新区均价5670元/㎡，河东区均价4726元/㎡，罗庄区均价4491元/㎡，经济开发区均价3778元/㎡。今年1-4月份，临沂房价经历了4927.98元/㎡、4884.2元/㎡、4883.48元/㎡和4856.4元/㎡的变化，房价不断下跌并逐渐触底，5月份开始止跌回升，虽然上涨幅度不大，但这是临沂房价四连跌后首次出现上涨，充分显示了楼市回暖迹象明显。
五月份临沂楼市成交量不断上涨，去库存速度不断加快。同时，4-5月份房天下400来电量增长了近43.2%，需求量正逐渐得到释放。开发商市场信心提振，入市热情高涨，共有8盘入市厮杀，五月份的临沂房地产行业可谓“热闹非凡”。
自去年下半年以来，政府救市政策层出不穷，不论是9•30新政的出台、还是数次令房地产行业兴奋的降息降准，我们可以看出政策宽松面已经完全打开，后续将有更多的救市新政出台。近期有专家预期，“未来或推出更多宽松的货币和财政政策。如果5月份经济运行数据没有明显改善，未来两月可能会有25个基点的基准利率下调。”随着政策“微刺激”的不断深入，开发商有望抓住此次时机加大推盘促销力度，购房者也将一改观望态度积极入市，“红五月”的余温有望在6月份蔓延，尤其是端午节快要到来，临沂楼市或将迎来新一轮成交小高峰，6月份楼市将继续上扬。
临沂未完全走出库存 “围城”房价难现大涨局面
虽然临沂住宅均价出现“微涨”，个别楼盘借政策东风开始提价，但毕竟面临着高库存的压力，开发商还是谨慎对待涨价行为，6月份将不会出现房价大涨的情况。
据房天下数据监控中心统计，截至6月3日，临沂市七区可售商品房共计190735套，可售面积15431422.69㎡，其中可售住宅套数68607套，可售住宅面积8022370.25㎡。可以看出，临沂库存高企的压力仍较大，去化库存仍然是目前主要任务，如果开发商贸然大幅涨价，难免带来“饮鸩止渴”的风险。“量增价稳”态势将在很长一段时间内延续。
对于购房者来说，现在无疑是抄底买房的后一个好时机。受“红五月”余温的影响，将有更多的开发商上推出楼盘优惠政策，加上央行降息等政策落地，购房者在近期买房省的可不只一两万！
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