[摘要] 央行几次降息和利好政策的出台，让疲软已久的楼市得到了痛快喘息的机会。自央行上次降息以来，全国70大中城市的房价已止跌回稳，一线城市房价全面上涨。受此房地产大环境的影响，临沂楼市也出现了回暖的迹象，去库存的速度加快，二手房市场如火如荼，6月份临沂楼市或将迎来惊天大逆转，信不信由你。
房天下讯 央行几次降息和利好政策的出台，让疲软已久的楼市得到了痛快喘息的机会。自央行上次降息以来，70大中城市的房价已止跌回稳，一线城市房价全面上涨。受此房地产大环境的影响，临沂楼市也出现了回暖的迹象，去库存的速度加快，二手房市场如火如荼，6月份临沂楼市或将迎来惊天大逆转，信不信由你。
临沂二手房交易火爆异常 5月环比上涨30%
央行连续3次降息、二套房首付比例降低、满2年免征营业税以及公积金贷款额度由30万提高至40万等一套“组合拳”下来，临沂楼市发生了明显变化。数据显示，今年4月至今二手房交易量比2月中旬至3月份上涨了约30%。
“从资金流向上来看，市民手中的资金明显宽裕了。”临沂开元地产总经理林先生表示，央行3次降息释放了不少刚需客户的需求，开元地产旗下的二手房近两个多月的交易量相较之前两个月的交易量提升了近30%。与去年同期相比，也增长20%左右。
“降息政策对临沂这类的中小城市来讲，反应明显的是二手房市场。”鲁房地产的总裁郑先生介绍说，“从鲁房地产的销售数据来看，近两个月来二手房的销售总量比上两个月增加了30%。”
阳光地产的总经理王义国介绍说，目前二手房市场出现了集中爆盘现象，预计这种现象会持续一到两个月。“从阳光地产的成交数据来看，从5月1日起相较上个月同期交易量上涨了30%。”王义国表示，从成交单数推测，预计到5月底二手房成交量应该能达到80-90套，而就往常的情况来看，成交量一般在50-60套左右。
临沂楼市拿地速度减慢 疯狂去库存中
自2014年以来，临沂楼市库存高企，一度停滞不前。在多项利好政策的影响下，临沂各大开发商拿地速度减慢，将主要精力集中在去库存上。
据房天下数据监控中心统计，截至2015年5月25日，临沂市七区可售商品房共计190395套，可售面积15407453.17㎡，其中可售住宅套数68208套，可售住宅面积7974693.77㎡。尽管目前临沂市仍然面临较大的库存压力，但是与之前相比，去化速度已经在稳步增长。据统计，临沂市4月份住宅成交量为1908套，22.89万平方米，环比分别上升1.3%和1.25%。其中，高层成交量大，共成交1244套，占总成交量的65%；其次是洋房成交335套，占总成交量的18%；小高层房源成交245套，占总成交量的13%；多层成交74套，占总成交量的4%。
从范围来看，4月份一线城市去库存周期为11.6个月，已经连续4个月出现去库存周期低于12个月水平，这反映了一线城市去库存压力得到有效释放；业内预测，二季度市场成交量将继续上升，70城房价或在5月份完成止跌反弹态势。二、三线城市的库存水平跌幅则与3月份持平，预计随着后续去化周期的持续收窄，房价也有望步入止跌反弹的通道中。
在接下来的时间段内，临沂楼市如果能借助此次央行利好政策的叠加效应，在市场预期逐渐普遍看好楼市的情况下，加大力度去库存，逐渐将库存降低到风险范围之内，那么，临沂楼市接下来有望迎来新一轮增长，6月份或将是发生大逆转的起点。
5.25临沂商品房销售数据 可售住宅68208套
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