[摘要] 刚刚过去的母亲节，“慈母央妈”奉上大礼，宣布金融机构降息0.25个百分点，5年以上贷款基准利率从5.9%下调至5.65%；公积金5年以上的贷款利率也由4%下调至3.75%。地产圈的业内人士纷纷振臂高呼，房地产才是央行的“爱”。楼市风云变幻，受此强刺激影响，临沂楼市下半年是否将迎来爆发期？
房天下讯 刚刚过去的母亲节，“慈母央妈”奉上大礼，宣布金融机构降息0.25个百分点，5年以上贷款基准利率从5.9%下调至5.65%；公积金5年以上的贷款利率也由4%下调至3.75%。地产圈的业内人士纷纷振臂高呼，房地产才是央行的“爱”。楼市风云变幻，受此强刺激影响，临沂楼市下半年是否将迎来爆发期？
连续的政策性利好让楼市成交普遍不错，降息后不久，临沂楼市就有超过10个楼盘闻风而动，一夜之间就提高了楼盘的销售价格，有的楼盘甚至直接每平米涨了500元，涨价幅度之大让人瞠目结舌。
具体来看，作为具潜力的老城区兰山区当之无愧地排名，涨价楼盘达到了7个之多，而北城新区作为后起之秀，对于购房者的吸引力也是相当强烈，此次涨价楼盘达到了4个，其他三区，包括河东区、罗庄区、经开区涨价的楼盘分别只有1个，相对来说表现较弱，但是河东区的环球阳光城表现抢眼，楼盘价格从之前的5500元/平方米瞬间坐上“直升机”，涨到了6000元/平方米！
兰山区涨价幅度大的是美多国际大厦，物业类型属于商铺，楼盘均价从5100元/平方米直接涨到了5500元/平方米，其他楼盘的涨价幅度一般都在每平方米100-300元之间，幅度不是太大；而北城新区则杀出了一批黑马——环球香樟园，楼盘均价每平米一夜之间升了500元，其他楼盘每平米涨价幅度均在100元以内。
由此可见，降息对临沂楼市的影响非同一般。开发商之所以敢于上调价格，是因为对临沂后市的看好和对临沂楼市的信心。目前受多重利好政策的影响，临沂楼市已经出现了回暖迹象。
楼市库存大批量消化 房价或步入上涨通道
华远集团前董事长任志强，“大炮”本色依旧，他认为4季度将是楼市的爆发期。具体原因？他认为，股市暴涨中的受益者将会陆续在自认为合适的“高点”出货，套现股市用来买房，大量的股市资金可能在四季度流入楼市，促成爆发。
从2015年的拿地情况来看，临沂市开发商们很明显节奏放慢了很多。2015年1月临沂市共出让土地1宗，2月出让土地2宗，3月无任何出让土地，4月共出让土地3宗，5月仅出让1宗。
临沂开发商拿地节奏的放缓很大程度上是因为临沂楼市目前高企的库存。据房天下数据监控中心统计，截至2015年5月15日，临沂市七区可售商品房共计192147套，其中可售住宅套数69136套。
在接二连三的楼市利好政策的影响下，市场整体的预期转好，开发商也重拾信心，相信在接下来的房产销售中，临沂楼市将逐渐回暖。降息后，据不完全统计，之前一直持币观望的购房者现在一改犹豫的态度，其中将近2成的购房者由于受到降息政策影响，决定提前置业，迅速入手新房源。在此热情高涨的购房者的带动下，楼市库存的消化速度将进一步加快，一旦库存不再成为问题，楼市很有可能重新步入上涨通道。
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5.15临沂商品房销售数据 可售住宅69136套
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