[摘要] 中国楼市的成长与发展，总是伴随着国家政策的调整。经历了2014年的楼市低迷，2015年初以来，楼市利好政策频出，为这个“五一”小长假开启的第一波销售旺季打好了充足的铺垫。新政新气象，对于购房者而言，留意新变化，能为自己的置业带来哪些好处？
中国楼市的成长与发展，总是伴随着国家政策的调整。经历了2014年的楼市低迷，2015年初以来，楼市利好政策频出，为这个“五一”小长假开启的波销售旺季打好了充足的铺垫。新政新气象，对于购房者而言，留意新变化，能为自己的置业带来哪些好处？
央行降息活跃市场气氛
中国人民银行决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
从历史来看，每次降息都能在一定程度上刺激市场需求。发生在2012年7月的上一轮降息，引发了此后持续一年多的楼市活跃；去年11月底开始的新一轮降息，也产生了类似作用。对于2015年初的降息，在业内人士看来，更大的作用在于信心层面的改变，市场活跃度也将随之增加。
二套房首付款比例调整
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。调整后，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房贷首付比例降低，显然有利于提高改善型需求。首付从原先的六成降至四成，大大降低了购房者首付比例和压力，成为改善型购房需求积极释放、快速入市的手段。对于相关房企来说也是一个机会，可以借机去库存。
此外，公积金贷款购买二套房的首付比例也降至20%。调整后，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结 清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。业内人士认为，公积金首付比例下调将推动首次置业人群入场，预计会拉动至少5%的新增需求。
二手房营业税免征期限由5年改为2年
财政部、国家税务总局3月30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从3月31日起对个人住房转让营业税政策作出调整。调整前，房本不满5年进行出售需缴纳营业税；调整后，房本只要满2年（含2年），便可免缴营业税。
税率为5.5%的营业税是目前二手房交易中金额高的一项税费，这次新政把减免时间从原先的5年大幅降低至2年，能让市场上大量的二手房交易成本下降。综合来看，这次新政组合拳有利于改善型需求，有利于二手房市场。
降准或促二套房新政落地
4月20日，央行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点，明显高于此前市场预计的0.5个百分点。按2月份存款规模计算，本轮降准释放的流动性规模 超过1万亿元。业内人士预测，利好之下可以产生成本降低效应，使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。同时市场各参与主体继续看好 楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。
业内认为，此次降准使银行可动用的资金明显增多，增加了二套房贷降首付政策落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
买家迎购房“窗口期”
目前，楼市利好政策不断，买家该不该出手？业内人士表示，开发商在市场回暖逐渐明显的情况下，有可能实施价格回调以保证其集团全年盈利水平。从大势看， 当前中国降准、降息通道已经确认，后续再进一步的流动性刺激措施仍值得期待，对购房者而言应把握政策机会、趁房价估值水平仍在低位果断入市，尽早购房。
同策房产资源研究中心总监张宏伟称，对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，趁当下开发商 资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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