[摘要] 房天下讯 五一适逢“330”新政满月，开发商也借此传统销售节点加大优惠促销力度，北京、上海等城市再次出现“日光盘”，一线城市楼市回暖可见一斑。临沂作为三线城市，能否追随一线城市的步伐加速回暖，迎来楼市“红五月”呢？且看小编分析。
房天下讯 五一适逢“330”新政满月，开发商也借此传统销售节点加大优惠促销力度，北京、上海等城市再次出现“日光盘”，一线城市楼市回暖可见一斑。临沂作为三线城市，能否追随一线城市的步伐加速回暖，迎来楼市“红五月”呢？且看小编分析。
中指研究院5月1日发布的数据显示，4月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/㎡，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。在经历连续数月下跌后，随着中央和地方不断出台政策，百城房价环比已经几近止跌，楼市开始释放出积极信号，市场信心提振明显。“330”新政已经实施近一个月，又恰逢五一黄金档的到来，开发商们纷纷上演“抢客”大战，一线城市例如北京、上海等城市再次出现“日光盘”的现象，销售成绩十分显赫，房企们也可谓赚得钵满盆满。
库存压力大 “量增价稳”仍将是临沂楼市新常态
虽然楼市尤其是一线城市回暖迹象凸显，但区域分化比较严重，尤其是像临沂一样的三、四线城市，不仅对政策的反应往往“慢半拍”，而且库存高企的压力并没有得到缓解。
据房天下数据监控中心显示，截至截至5月5日，临沂市七区可售商品房共计192419套，可售面积15585775.36㎡，其中可售住宅套数69528套，可售住宅面积8138932.62㎡，临沂的住宅库存压力并不小。同时临沂3月份五区市场均价为4883元/平，与2月份相比每平米只跌了1元，这已经充分说明，临沂楼市目前的房价已经触底，几乎没有再降的空间。但由于高库存的压力使得房价快速上涨的可能性并不大，“量增价稳”的态势仍会在较长时间内延续。
政策刺激提振市场信心 临沂4月份入市房源2942套
“330新政”实施、央行4月20日起降低存款准备金率1个百分点、4月30日中共中央政治局召开会议提出“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”……今年以来，政府对于楼市的刺激政策层出不穷，且力度越来越大，这使得临沂的开发商虽然面临着去库存的压力，但市场信心已提振明显。
4月份临沂共有9个项目获批预售证，较3月份增加3个，入市房源共计2942套。其中有五盘位于兰山区，分别是高尔夫庄园、加州小镇购物公园、台湾城东地块、锦绣御珑湾和金泰华城；3盘位于北城新区，分别是滨河阳光、意林澜庭和环球丹桂园；一盘位于河东区，为山东奥华国家温泉旅游开发项目。
随着政策刺激的不断深入，有专家预测二季度楼市将全面回暖。同时早在3月31日，临沂市房产和住房保障局组织召开临沂市房地产开发企业座谈会，会上政府就表态将会提供优的政策服务。为了帮助消化市场上的商品住宅，临沂政府在未来或将出台一批本地化的楼市新政。例如，充分发挥税收杠杆的调节作用，适度调节房地产契税，降低购房成本，引导市场需求。相信5月份临沂楼市成交量将会逐步上涨，“红五月”局面有望出现。
土地市场分化:一线火爆 二三线冷清
"五一"多地楼市现火热成交 开发商调价仍谨慎
去库存仍是稳楼市主题 楼市面临改革“机遇窗口”
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