[摘要] 房地产市场在经过几轮利好楼市政策的轮番轰炸后，楼市成交量大幅增长，甚至有专家预测5月份房价将会大涨。那么临沂楼市在2015年第一季度究竟表现如何呢，有数据有真相，千万别说我没告诉你哦！
房天下讯房地产市场在经过几轮利好楼市政策的轮番轰炸后，楼市成交量大幅增长，甚至有专家预测5月份房价将会大涨。那么临沂楼市在2015年季度究竟表现如何呢，有数据有真相，千万别说我没告诉你哦！
临沂商品房销售面积96.5万平方米 下降5%
一季度，全市1265个在建项目完成投资424.4亿元，增长15%。商品房销售平稳增长，一季度，全市房地产开发投资完成57.4亿元，增长17.8%。商品房销售面积96.5万平方米，下降5%；商品房销售额39.9亿元，下降7%。
临沂房地产开发投资呈稳中趋缓、理性回落态势。消化库存已经成为当前临沂房地产开发企业面临的重要课题。主要原因是《不动产登记暂行条例》自3月1日开始正式实施，个别企业资金链断裂，导致市场观望气氛浓厚。
新开工面积增速下降较快 供大于求局面短期难改
1-2月份完成投资33.5亿元，同比增长27.7%。按构成分，建筑工程投资28亿元，同比增长28.9%；安装工程投资3.8亿元，同比增长35.7%；其他费用投资1.2亿元，同比下降6%。按类型分，住宅类仍然为主体。住宅完成投资25.9亿元，占全部投资的77.4%，同比增长28.5%。
按区域分，各县后发优势明显，增幅较快。市内五区房地产开发投资同比增长21.7%，各县（含临港区）开发投资增长42.6%。从施工情况看，土地购置面积增长过高，新开工面积和竣工面积下降较快。全市土地购置面积3.8万平方米，同比增长268.9%；房屋施工面积3420.5万平方米，同比增长21.5%；房屋新开工面积84万平方米，占全市房屋施工面积的比重为2.4%，同比增长下降49.7%；全市房屋竣工面积为28.2万平方米，同比下降41.7%。
前两月全市资金81.7亿增长24.5% 资金到位情况良好
去年以来国家对货币政策进行适度微调，央行既降存准率又降息，房地产开发企业国内贷款大幅增加。1-2月份，全市本年资金来源小计共81.7亿元，同比增长24.5%，资金总量比房地产开发投资总量多48.2亿元。分类型看，国内贷款10.7亿元，同比增长67.2%，占资金来源的比重为13.1%，同比提高3.4个百分点；自筹资金30.6亿元，同比下降11%，占比为37.4%；其他资金40.4亿元，同比增长64.9%，占比为49.4%，其中个人按揭16.1亿元，同比增长85%。
从上述数据不难看出，楼市成交面积下降、库存高企是临沂楼市所面临的两大困局。虽然临沂楼市2015年开局成绩并不乐观，但是总体走势仍比较稳定。而且从第二季度开始临沂楼市将开始回暖，并回归理性发展常态。
受利好楼市政策刺激影响，临沂第二季度楼市成交量将有明显改善，房价涨幅不会太大；且2015年前四个月全市新开工面积减少明显，在供入量减少的情况下，临沂库存量去化速度将加快，当然因为本身库存量基数过大，短期内供大于求的局面不会改变，同时，资金到位情况也比较良好，总体上临沂楼市发展将更加健康理性。
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