[摘要] 楼市政策瞬息万变，让购房者们摸不着头脑，他们关心一个问题：到底现在该不该出手？“3·30新政”出台，政策支持鼓励居民合理改善换房的导向十分明确。楼市经历了一个月的调整，回暖趋势日渐明朗，全国各地库存全面下调，业内权威人士更是直言：5月房价出现上涨已经是毋庸置疑，买房越快越好！
楼市政策瞬息万变，让购房者们摸不着头脑，他们关心一个问题：到底现在该不该出手？“3·30新政”出台，政策支持鼓励居民合理改善换房的导向十分明确。楼市经历了一个月的调整，回暖趋势日渐明朗，各地库存全面下调，业内权威人士更是直言：5月房价出现上涨已经是毋庸置疑，买房越快越好！
总的来说，“3·30新政”降首付、降税费，再加上近的“央妈”降准，切实地降低了买家的入市门槛和开发商的融资成本，其中改善置业需求更受惠，市场信心明显恢复。
楼市回暖成定局 一二三线城市库存加速去化！
中国的房地产市场的转向通常与政策相关联，2015年季度在银行信贷放宽、税费减免双重利好“夹击”下，市场交投活跃度逐步提升，阶段性回暖已成定局。
在此影响下，各地楼市加速去库存，有些地方甚至出现了连夜排队买房的景象。在3月底中央五部门密集出台的楼市新政效应有所显现。多地楼市成交显著回升，而让许多地方“压力山大”的库存也出现环比下调的迹象。
据指数研究院21日发布数据显示，受监测的38个城市成交面积环比上涨18.1%。其中30个城市楼市成交面积环比上涨，占监测重点城市近八成；与去年同期相比，上周这些城市的成交量整体上涨27.4%，其中27个城市同比上涨。中原地产市场研究中心提供的针对54个城市的统计数据也印证了这一回暖迹象。数据显示，上周中国54个城市合计住宅签约套数为5.45万套，环比上涨18%，其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市的成交上涨幅度达到27%。楼市已经出现回暖，预计5月份过后，楼市或将出现井喷效应。
总的来看，“3·30新政”对市场的影响主要有两方面：一是心理影响。提振市场信心，消减此前的犹豫、观望情绪，提升买家的入市积极性。二是实质性影响，直接降低换房买家的入市门槛(二套房首付降至4成)。这种影响已经在各地显现。
业内人士表示，受此次央行降准及此前央行累次降息降准刺激，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹。价格方面也有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。
中原地产首席分析师张大伟认为，“4月某些城市已经涨得很明显了，5月份市场的上涨是毋庸置疑的。”同时，他表示，二手房市场非常热，这会逐渐传递到新房市场。
临沂作为三线城市，库存压力自2014年以来一直比较大，但是受此次降首付、降税费、降准的影响，目前正在加速去库存，房价重新出现上涨的可能性较大。据统计，临沂4月份推地速度与规模明显放缓，入市房源数量也明显减少，但是，临沂开发商正加大优惠力度加速去库存，目前已初具成效，截止到4月22日，临沂可售住宅68366套；3月3日，临沂住宅可售71448套，50天的时间库存量锐减3082套！数量可谓惊人！如果按照这种速度，临沂楼市的库存将不断锐减，一旦楼市的库存压力消失，就是房价上涨之时！
从目前楼市的回暖情况来看，临沂楼市供求关系发生逆转的可能性并不是不存在，因此，现在买房是一个好时机，一旦错过这绝佳的“窗口期”，那么，购房者将不得不为自己的犹豫造成的后果买单。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
