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临沂公积金连缴6月即可贷15万 首付仍3成

房天下房天下  2015-04-23 00:00

[摘要] “330新政”中提到,使用住房公积金贷款买首套房首付降至2成,这一举措为购房者减轻了不小的资金压力。新政已经出台了20多天了,据了解,临沂市住房公积金尚未落地此政策,首付仍然3成。但是,个人只要连缴6个月,就可以申请15万的贷款。

“330新政”中提到,使用住房公积金贷款买首套房首付降至2成,这一举措为购房者减轻了不小的资金压力。新政已经出台了20多天了,据了解,临沂市住房公积金尚未落地此政策,首付仍然3成。但是,个人只要连缴6个月,就可以申请15万的贷款。

 
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临沂用公积金买首套房 首付仍3成

住房公积金买房首付降至2成的政策可谓备受购房者关注,如果此政策一旦落实,那么,广大购房者的门槛将进一步降低。据此,笔者从临沂住房公积金管理中心获知,“公积金买房首付2成”的政策目前还没有落地临沂。

临沂住房公积金管理中心的工作人员表示,“目前,本市使用公积金购房仍然需要交总房款的30%,也就是首付3成”。当笔者问及“住房公积金首付2成的新政何时才能落地临沂”时,工作人员回应说:“这个我们还不清楚,目前还没有接到上级通知”。看来,指望使用公积金少付点首付款的购房者还要再等一等了。

临沂公积金连缴6个月 个人即可申请15万贷款

尽管“首付2成”的公积金新政尚未落地,但是可喜的是,在临沂,只要个人的公积金账户连续缴纳6个月,即可申请高15万的贷款额度,如果夫妻二人均有公积金账户,均缴纳超过6个月,那么,就意味着,夫妻二人将一共可以申请高30万的贷款额度。

众所 ,目前在中国很多城市,使用公积金贷款买房,申请贷款的额度要根据缴纳的额度来定,可是,在临沂,你只要缴纳超过6个月,个人即可申请高15万的贷款了!可以说,这是临沂市公积金的一大优势,缴纳公积金的小伙伴们可要注意啦!

用公积金买房 要多交将近20万的首付

经过上一次降息后,临沂目前住房公积金5年期以上的贷款利率为4.0%,这个数字与商业贷款的5.9%相比,真可谓是诱人至极。但是要享受这个低利率,购房者是要付出代价的,那就是,你要比商业贷款多交将从2万到20万不等的总房款。这是为什么呢?

笔者为大家算一笔账。以好的情况来看,即便是夫妻双方都有公积金账户,且缴纳期限都超过6个月,那么夫妻双方高可以申请贷款30万。那么,以临沂目前的房价来看,临沂人要想买房需要贷款多少呢?以下是笔者以临沂3月份的房价为准,以在临沂购买120㎡的房子为例计算得出的结果。

从表中可知,在兰山区买房除去首付20.7万还需要贷款48.3万,也就是说,如果用公积金贷款30万,资金缺口还有18.3万,因为目前在临沂买房使用组合贷款方式很难,也就意味着,购房者要一次性交给开发商首付20.7万,加上不能贷款的18.3万,总共39万,几乎相当于首付50%了有没有!

再看北城新区,一共需要贷款47.6万,如果使用公积金贷款30万的话,资金缺口有17.6万,而河东区资金缺口有9.9万,罗庄区资金缺口7.1万,即便是便宜的经开区也有2.2万的资金缺口。在组合贷款不可行的临沂,这意味着什么呢?意味着购房者除了首付款,还要把这些资金缺口补上,几乎相当于一次性交齐首付的50%!购房负担不但没有减轻,反而更重了!

写到后,小编终于明白了一个道理,原来,公积金贷款真的是有钱人的公积金,买房也只是有钱人的事!

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