[摘要] 二手房营业税免税时间的缩短极大活跃了二手房交易市场，未来一段时间，二手房相对活跃的现象还将持续。
在我市房产登记交易中心，前来办理过户交易的市民明显增多。
营业税免收年限缩短至2年，房产中介把精品二手房源挂到显眼位置。
3月30日下午，央行等五部委下发文件，其中规定二手房营业税免税年限由5年改为2年，缩短二手房交易周期，刺激楼市。经过近10天的酝酿，8日记者走访我市房产登记交易中心及连锁房产中介了解到，前来办理二手房交易的业务量增长4成左右，咨询二手房新政并表达出求购意愿的市民数量也大幅增加，成交量明显上涨，目前看来，往日不温不火的临沂手房市场似乎迎来“春天”。
8日并非周末时间，但在我市房产登记交易中心内却热闹非凡，拿着房产材料办理过户交易的市民络绎不绝。“从3月31日开始，前来咨询或办理业务的市民明显增多，这主要与楼市新政出台有关。”房产登记交易中心一名工作人员介绍，新政中规定的营业税免税年限“5改2”一经出台，我市便开始执行，并在二楼将相关文件进行张贴公示。
二手房营业税免税年限的松绑，市场中的二手房供应量可能将陆续增加，对刚需族等购房者来说无疑是个利好消息。房产登记交易中心工作人员表示，从新政落地到7日，二手房成交量比平时增长4成以上，未来预期可能同样看好。
“目前来看，与二套房首付比例降至40%楼市新政相比，二手房营业税免税年限缩短似乎对楼市的刺激作用更为明显。”我市连锁房屋置换中心燎原地产店经理田庆国告诉记者，他在市区还拥有7家连锁店，除了二手房代办这一主营业务外，还代理着市区近20家楼盘的新房销售。不过，从咨询情况来看，刚需族对二手房的需求越来越明显，尤其是在3月30日营业税免税年限由5年缩短至2年消息散开后，前来咨询二手房的市民比楼市新政出台前猛增6成以上，“咨询者大多关注二手房位置、新旧程度及价格等方面。”
二手房求购咨询量的增加，也推高了成交量。田庆国查询交易系统后表示，从3月31日至4月7日共计8天时间内，7家店面共计成功交易约10套二手房，“这已经很不错了，在去年下半年别说8天时间，可能在一个月内都不一定成功交易10套二手房。”田庆国表示，二手房营业税免税时间的缩短极大活跃了二手房交易市场，未来一段时间，二手房相对活跃的现象还将持续。
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北城新区及密集商圈成为地
二手房营业税免税年限由5年缩短至2年，部分购房者的购房心理也在悄悄发生变化，相对新的二手房同样可以选作婚房或改善性住房。
我市连锁房屋置换中心燎原地产店经理田庆国介绍，就在刚刚过去的清明节期间，有一对情侣来到店面，询问是否有相对新的二手房在售，而且将目标定位在北城新区，房屋面积、价格等细节一并告知店面，而在二手房新政落地前，这对情侣钟情于新房，并在沂蒙路等主干道的多个楼盘咨询。
“比较新的二手房比较受购房者欢迎。”田庆国介绍，这类房源相对成熟，甚至可以当做新房装修入住，但在价格上却要比同等地段的新房便宜。通过交易记录发现，购房者大多青睐北城新区及老城区密集商圈两大区域，如果能靠近学校及农贸市场则更受欢迎。
二手房交易相对活跃，会不会出现涨价现象呢？田庆国认为，这种可能性并不大，但在让利幅度上可能会有所减少，田庆国举例介绍，位于人民医院东侧的诚德清华俊景楼盘大约在2009年开盘，地理位置优越，但光是在田庆国店面注册的二手房源便有160余套；在人民广场西侧的西苑小区，同样有超过100套在售二手房；在北城新区，空置二手房数量会更高。田庆国认为，二手房库存量大，购房者选择余地大，二手房价或难涨。
二套房首付新政迟迟未落地
二手房营业税免税时间“5改2”政策的及时落地，活跃了我市二手房市场，新房行情如何呢？按照央行等五部委下发的文件，决定将二套房首付比例由原来的60%降至40%(若首套房贷还清，二套房首付比例低为30%)，旨在进一步刺激新房销售。然而，我市绝大多数银行目前还未执行二套房新政，开发商也只能干着急。
8日，记者来到北城新区天元商务大厦西侧一处楼盘。置业顾问任致远告诉记者，楼盘共计700多套，去年9月份一期开盘，通过一期项目销售发现，改善性住房与刚需族购房比例大约为8：2，不过，截至目前楼盘仍然空置约10%的新房没有卖出。
新房交易不温不火、二套房新政暂未落地，部分开发商将楼盘的开盘时间拖后，而且每期推出的新房数量也同步减少，旨在依靠新政可能带来的人气抬高楼盘销量。北城新区北京路一大型楼盘销售顾问赵起表示，开发商原本打算今年4月份推出二期项目，但楼市新政迟迟未落地实施，二期开盘时间也决定推后，“对于资金雄厚的开发商来说，延后开盘甚至等到楼市活跃后能够加快售楼速度，甚至还能推高价格，尤其是位置相对好的楼盘。”
着急回笼资金的开发商也在加大楼盘促销力度。市区一楼盘销售经理王女士告诉记者，明显的特征便是楼盘起步价的降低及折扣力度较大的促销优惠。“库存量大是开发商促销不可忽视的主要原因。”王经理表示，盖好的房子迟迟卖不出去，开发商资金压力大，促销还能带动急需用房的刚需族出手购买。
与二手房相对活跃的氛围不同，新房销售情况与前期没有太大区别，这主要源于二套房新政迟迟未落地。置业顾问任致远告诉记者，本地银行对于二套房低40%的首付比例迟迟没有下文通知，开发商也只能干着急，改善性住房群体得不到实际优惠，观望情绪同样明显。
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