[摘要] “购房时我们就催着办理贷款手续，开发商一直让等，如今贷款利息高了，开发商催着办理，现在竟然把家里水给停了。”3日，家住临沂罗庄区的王先生反映。
“购房时我们就催着办理贷款手续，开发商一直让等，如今贷款利息高了，开发商催着办理，现在竟然把家里水给停了。”3日，家住临沂罗庄区的王先生反映。
2013年9月，王先生在罗庄区湖北路中段的金地华府购买了一套住房，并于当年年底拿到了新房钥匙。王先生说，购房时他交了15万元的首付，并与该小区房地产开发公司签订了《购房合同》，约定按揭商业贷款买房，“当时国家有优惠政策，利息较低，购房后我们就一直催着开发商尽快办理按揭手续，谁知他们却一直拖着不给办。”
2014年11月王先生搬迁入住，当年年底，开发公司要求其办理按揭手续。“后来我们了解到以前不给办理贷款手续是开发商手续不齐。”王先生说，当时因为商业贷款利息已经高了，他就没有办理。后来贷款利息降了点，听说今年五一前后利息还要降，他就想等等，但开发公司却一直在催。
4月1日早晨7时许，王先生起床洗脸时，突然发现家里停水了。“刚开始我以为整个小区停水了，后来一打听才知道由于我们未办理贷款手续，物业给停的水。后来我们去沟通，开发公司就是不同意，要求办齐全部贷款手续，才给通水。现在已经停水3天了，这样下去也不是办法，难道他们手续不齐可以拖，如今利息高了我们就不能等一下吗？”王先生问道。
>>开发公司
小区住房按揭贷款是集体办理
部分业主不办理，停水是无奈之举
这是怎么回事？随后，记者联系了该小区开发公司。“确实是有这种情况，由于多次催促，小区仍有部分业主未办理按揭贷款手续，我们就通知物业给其停水，这也是无奈之举。”对此，开发公司的朱姓工作人员称。
该工作人员称，房子销售后未及时为客户办理按揭贷款并不是楼房手续不齐，小区住房的销售都是五证齐全经批准后才销售的。“由于小区比较大，共分四期建设，都是逐步交房，而银行办理按揭贷款都是集体办，如果人较少，银行也不愿意，所以就未及时办理。”该工作人员说，“按揭贷款利率的高低并不是由个人决定的，这是国家政策的事，既然双方签了购房合同，业主购买了房子，如果不是支付全款，就必须办理贷款手续。”
该工作人员告诉记者，从2014年10月份，他们就开始集体办理贷款手续，要求在小区购买房子的业主需要贷款的将手续交到公司统一整理后交给贷款银行，然后业主到银行签字办理。“小区有400多户住户，绝大部分按揭贷款购房的业主都办理了贷款手续，但还有100余户以各种理由不想办理，多次催交，没有办法我们才给停的水。房子已经交了，不办理贷款手续也说不过去。下一步，如果经催交后还有业主不办理手续，我们将向法院起诉。”该工作人员说。
>>律师说法
利率变化不能成为不办房贷的理由
开发公司无权给业主停水
对于此事，记者采访了本报律师团主要组成单位山东颐平律师事务所主任彭海律师。彭海律师称，根据《合同法》及相关规定，国家正常利率的变化，不能成为贷款购房的消费者购房后不办理贷款手续的理由，除非买卖双方有明确约定。同时，作为消费者，双方在签订购房合同时，有权审查开发公司五证是否齐备，如果因为开发公司五证不齐备而影响贷款，将由开发公司承担责任。“作为居民正常生活用水的停止与供应，是用户与供水公司之间的关系，这是另一种合同关系，作为开发公司或者物业，无权给其停水，除非双方另有约定。”彭海说。
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