[摘要] 媒体认为，楼市暖风劲吹，必将引发新一轮狂热的购房潮。但是，广大网友却纷纷表示，即使是首付降了，买不起的依然买不起。那么，问题来了，临沂的房价是否过高？
在新一轮救市政策中，二套房的首付比例降至40%，而公积金贷款买房的首付比例也降至20%。在此背景下，多家媒体认为，楼市暖风劲吹，必将引发新一轮狂热的购房潮。但是，广大网友却纷纷表示，即使是首付降了，买不起的依然买不起。那么，问题来了，临沂的房价是否过高？
临沂房价在山东倒数第七 “似乎不高”
据临沂房天下数据中心新数据显示，临沂市2月份五区市场均价为4884.2元/㎡，环比下跌1.9%。临沂市房价排名前3的是兰山区、北城新区和河东区，分别为5776元/㎡、5678元/㎡和4748元/㎡，罗庄区为4421元/㎡，经开区仍然维持低价格，为3798元/㎡。
与上月相比，临沂的房价是跌了，那么，这个4884.2元/㎡的价格在山东省内是在什么位置呢？请看下表。
2015年2月份的山东房价中，临沂的房价排行第10位，在山东省17地市中实在不算高。对比来看，排名的青岛市房价是临沂的2.2倍，济南房价是临沂的1.8倍，就连日照市的每平方米的房价也要高出临沂1200多元！这么说来，在临沂市买房是轻轻松松的事儿了！你看，一点都不高嘛！倒数第七了都！
与收入相比房价太高 临沂人直呼买不起！
但是，同志们，看一个地区的房价是否过高，还要看一个因素，那就是：你能挣多少钱？用官方的话来说，就是城镇居民的年可支配收入。根据新的数据，2014年临沂城镇居民全年可支配收入为3万元，而山东省2014年城镇居民可支配收入大约也在3万左右，我大临沂的收入直逼本省的收入水平，可谓霸气侧漏！
临沂人的收入水平听上去高大上？与房价相比简直就是“惨不忍睹”！
做一个简单的假设，以临沂购买一套120㎡的房子为例，以临沂新的城镇居民收入，究竟需要多少年才能买上房子呢？临沂市2月份市场均价4884.2元/㎡，在临沂市买一个120㎡的房子大约需要58.6万，按照临沂城镇居民人均可支配收入30345元的标准计算，个人买房不吃不喝需要19.3年。
至此你还敢说，临沂的房价不高吗？当然了，如果您是土豪级别的，请奏凯，还是去买您的超级豪华法式庄园大别墅吧，别在这瞎掺和了。
临沂未来房价还会涨吗？
二套房新政出台以后，有钱的更加“有恃无恐”，没钱的更加“诚惶诚恐”。因为，二套房降低了首付至4成已经迅速在临沂落地，而公积金首付2成的政策却一直没动静。此外，降低首付也就意味着贷款额度的增加，给银行的利息也就更多，说到底，买房依旧是有钱人的事。但是，老百姓依然要住房，他们关心的依然是，未来的房价是不是又要涨了？
3月以来，楼市政策密集出台，其频率之高，与2008年极为相似。先是降息0.25个百分点至5.90%，紧接着，减少土地供应以加快去库存，然后又是二套房首付降至4成，公积金首付降至2成，满2年以上二手房 出售免征营业税……如此密集和频繁的政策透出一个信号，那就是政府决不允许房地产出现崩盘的风险。这种信号的释放将极大地刺激购房者的神经，使得市场预期出现逆转，楼市成交不断上扬。这一点已经得到印证，有的城市楼盘在新政后一天之内就卖出了1亿元的天价！同时，33城市的成交量受市场预期的利好影响，成交量出现了激增！骤然增长了7成。！
随着楼市的回暖，涨价几乎是必然的了。有的业主一夜之内就将房价提高了8万！而且后市的政策环境还会进一步宽松，一旦库存不构成压力，房价必然像坐上火箭一样不顾一切地往上涨。
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