[摘要] 2015年的3月注定是一个不同寻常的3月。本月各种楼市政策层出不穷，不动产登记实施、央行降息、首付比例下调、二手房免征营业税，一系列政策红利轮番轰炸楼市，激起房产界的强烈反响。受此政策利好影响，临沂未来的房价是否会出现井喷式增长？
2015年的3月注定是一个不同寻常的3月。本月各种楼市政策层出不穷，不动产登记实施、央行降息、首付比例下调、二手房免征营业税，一系列政策红利轮番轰炸楼市，激起房产界的强烈反响。受此政策利好影响，临沂未来的房价是否会出现井喷式增长？
继2014年11月22日降息后，2015年3月1日，央行再次降息，将5年期以上的贷款利率下调0.25%至5.90%，个人住房公积金贷款5年期以上利率下调0.25%至4.00%，这是近半年来央行的第二次降息。
>>房子卖不掉的城市 停止土地供应
3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，通知指出，对住房供应明显偏多，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。
>>购买二套房 首付降至40%
央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
通知显示，住房公积金贷款购买首套普通自住房的，低首付款比例为20%；首套房已经结清公积金贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房的，低首付款比例为30%。
>>满2年以上二手房 出售免征营业税
关于调整个人住房转让营业税政策的通知：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
>>临沂房价将井喷式上涨?
那么，购房者关心的是，政策组合拳是否会导致临沂房价大幅上涨？
对于后市楼市政策走向，房地产分析师张大伟分析，2015年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，已经有多地发布了房地产刺激政策，预计后续各部门都会出台类似政策，并且有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免、购房补贴等多种“救市”政策。
购房者要明白一件事，中国楼市有其特殊性，政策变化向来都是楼市的风向标。本次楼市政策的密集调整，必将引起一系列后效。
首先就是市场预期的扭转。去年以来，临沂楼市陷入了低迷，市场持续看衰楼市，此次政策组合拳的出击很大程度上扭转了市场预期，提振了楼市的信心。
预期未来一段时间内，随着市场预期趋向看好，临沂楼市或将迅速回暖，楼市成交量将逐步回升，从而加速去库存。在库存量不断减少的情况下，开发商就有了涨价的底气。总体来看，未来临沂市的房价上涨是一定的，只是中间这段时间将持续多久，仍然是个未知数。在目前楼市政策前所未有地利好购房者的情况下，考虑尽快入手合适的房源是不二之选。
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