库存压力大 临沂楼市能否逆袭？

房天下  作者：媒体中心sunxue  2015-03-26 00:00

[摘要] 据房天下数据监控中心显示，临沂3月第三周（3.16-3.20）住宅成交共计340套，显然成交成绩并不理想。同时截至3月20日，临沂商品房可售套数196681套，库存压力较大。两会后楼市暖风频吹，地方政府救市政策密集出台，在政策宽松的大背景下，临沂楼市究竟能否成功逆袭？

房天下讯 据房天下数据监控中心显示，临沂3月第三周（3.16-3.20）住宅成交共计340套，显然成交成绩并不理想。同时截至3月20日，临沂商品房可售套数196681套，库存压力较大。两会后楼市暖风频吹，地方政府救市政策密集出台，在政策宽松的大背景下，临沂楼市究竟能否成功逆袭？

3月第三周住宅成交共计340套

3月份,两会提及“稳定住房消费”、加上央行降准降息,让不少开发商信心满满地认为今年楼市将不会遭遇“倒春寒”，截至20日，3月虽已过半，但临沂楼市的表现并不令人满意。

据房天下数据监控中心显示，三月第3周（3.16-3.20）临沂七区住宅成交共计340套，其中3月16日至17日的成交套数多，分别为56套和98套，占比45.3%。18日-20日的成交套数相当，分别为61套、63套和62套。虽然楼市正处于传统销售旺季“金三银四”，但成交量依旧延续开年以来的惨淡趋势，战绩并不理想。

临沂库存压力仍较大

截至3月20日，临沂市七区可售商品房共计196681套，可售面积15947683.82㎡，其中可售住宅套数70554套，可售住宅面积8357582.68㎡。由此看来临沂的库存压力不小，楼市想要甩掉库存包袱进入快速上升通道似乎并不容易，还需要一段时间去消化库存。

公积金新政席卷多地 政策并未落地临沂

两会结束后，地方政府新一轮楼市宽松政策密集出台。福建于3月19日率先推出“闵七条”，发布了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，该政策被外界视为今年首波地方支持政策的代表。其中，“闽七条”对首套房、首改房的认定放宽，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策；对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%，首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。

随后，广州和济南也对首套房认定标准放宽，调整首付比例。其中济南规定拥有一套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策,即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，即”认房不认贷”，同时贷款利率按基准利率执行。广州还对住房公积金贷款额度做出调整，其中家庭高贷款额度为80万，个人高贷款额度为50万。

虽然多地将“住房公积金”作为救市的一大利器，纷纷做出调整，但临沂似乎并不感冒，截止目前并没有关于住房公积金新政的发布，政府似乎也一直处于观望状态。面对高库存压力，临沂楼市能否成功逆袭还有待后续楼市利好政策的刺激及市场的反应。

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