[摘要] 春节刚过，3月份的楼市就迎来了阵阵暖风。临沂市房贷利率和房价双双下降，广大购房者可谓“久旱逢甘霖”，迎来了抄底买房的绝佳时机。
房天下讯 春节刚过，3月份的楼市就迎来了阵阵暖风。临沂市房贷利率和房价双双下降，广大购房者可谓“久旱逢甘霖”，迎来了抄底买房的绝佳时机。
临沂降息后贷款利率5.9% 相当于96折！
继2014年11月22日降息后，3月1日，央行再次降息，5年期以上的贷款利率下调0.25个百分点至5.90%，相当于原来利率的96折！个人住房公积金贷款5年期以上利率下调0.25个百分点至4.00%，这是近半年来央行的第二次降息。此次降息对于广大的临沂市工薪族购房者来说，可谓是欢欣鼓舞、大快人心之举！
据小编初步计算，只此一次降息，立即就为购房者剩下将近15000元的利息总额！以临沂市2月份的市场均价4884.2元/平方米为准，以买120平方米为例，那么总房款为58.6万，首付三成约为17.6万。我们得到以下数据：
11月份的央行降息，就为购房者省下了将近2万元的利息，再加上此次央行降息利好，前后为购房者共为购房者省下了3、4万元的利息总额！可以买一辆普通的小轿车了！
临沂2月房价4884元/㎡ 跌回一年前
不仅仅是贷款利率下调了，临沂市2月份五区市场均价也跌回了一年前！据房天下数据监控中心统计，2月份临沂市场均价为4884.2元/㎡，兰山区市场均价为5776元/㎡，北城新区市场均价为5678元/㎡，河东区市场均价为4748元/㎡，罗庄区市场均价为4421元/㎡，经开区市场均价为3798元/㎡。除河东区的房价与1月份持平以外，其他四个区域房价均有所下降，其中以经开区房价下跌多，下跌3%。
从2014年-2015年临沂市的房价走势来看，2014全年临沂市房价总体平稳，平均价格保持在4800元/㎡上下，但也略有波动，从1月份开始一直到8月份，临沂市的房价保持平稳上升的态势，稳步发展后劲十足，但是，从8月份往后，收到市场不景气和市场预期转向的影响，临沂市的房价开始逐步回归到理性水平，到了2015年2月，临沂市的房价几乎停滞不前，跌到了4884元/㎡。
利率触底 预期转好 买房不容错过！
笔者以为，2015年在临沂买房，正是抄底的绝好时机。原因如下：
1、银行的贷款利率已经几乎触底。关注政策的购房者几乎都知道，就在去年11月份之前，在临沂买房，还要忍受高达7.2%的贷款利率，现在利率一降再降，已经跌破了6时代，跌进5时代，几乎和以前的公积金贷款利率相当，这种情况在以往是不可想象的。
2、临沂市的房价不会就此停滞不前，未来仍然会回到上升通道。尽管从去年12月份开始，临沂市的房价出现了下跌，但是跌幅很小，每平米不超过100元。从2014年上半年的房价走势就可以看出，房价总是在过了年后迅速回升至一个峰值。
3、政府报告“调控”变“支持”，提振2015楼市预期。今年的政府报告中一改以往的“调控”论调，而是代之以“支持”“促进”“稳定”，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”、“稳定住房消费”成为本次总理政府工作报告的关键词，为今年的房地产市场定下基调，可以说极大地提振了购房者对后市的信心。
4、楼市加速回暖，8成城市成交迅速回升。据新数据显示，3月2日-3月8日一周内，重点监测的54个城市成交量快速复苏，一周签约套数为37690套，环比之前一周上涨了53.6%。房地产政策放松趋势已确定，增加了购房者入市信心，尤其是对于市场基本面较好的区域。
对比过去三年，房地产行业正在迎来一个相对好的政策和舆论环境。在房地产市场成交迅速回升，楼市回暖的影响下，临沂楼市受此影响或将加速回暖，房价仍有上升可能，因此，在临沂利率和房价双双下降的大好时机下，入手一套房源是一个明智选择。
4884.2元/㎡！临沂房价跌回一年前！
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