[摘要] 房天下讯 楼市发展牵动着中国经济发展的命脉，每年的政府工作报告关于房地产的论述也必然成为人们关注的焦点。李克强总理2015年的政府工作报告一改往日的“抑制”、“投机”、“调控”等关键词,取而代之的是“稳定”、“支持”和“促进”,对于房地产行业的定调相对平稳和积极。从报告中可以预测2015年临沂楼市回暖可期。
房天下讯 楼市发展牵动着中国经济发展的命脉，每年的政府工作报告关于房地产的论述必然成为人们关注的焦点。李克强总理2015年的政府工作报告一改往日的“抑制”、“投机”、“调控”等关键词,取而代之的是“稳定”、“支持”和“促进”,对于房地产行业的定调相对平稳和积极。从报告中可以预测2015年临沂楼市有望回暖。
一、政府对房地产行业将“倍加呵护”
在经历2014年前三季度的大萧条及第四季度的企稳回升后，中国楼市发展如履薄冰，任何的风吹草动都可能会引发行业地震，这使得开发商入市更加谨慎，购房者的观望情绪也更加浓厚。
楼市发展牵动着中国经济发展的命脉，每年的政府工作报告关于房地产的论述也必然成为人们关注的焦点。3月5日上午9时，十二届人大三次会议在人民大会堂开幕。李克强总理作了2015年政府工作报告。报告提出：坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。报告对于房地产的论述一改往日“抑制”、“投机”、“调控”等,取而代之的是“稳定”、“支持”和“促进”,对于房地产的定调是相对平稳和积极的。
业内普遍认为，2015年政府工作报告提出“支持居民自住和改善性住房需求”，意味着政策放松的方向继续明确。与2014年政府工作报告相比，此次报告的关键变化在于，删去了“抑制投机投资性需求”的提法，增加了“支持居民自住和改善性住房需求”。在过去8年的政府工作报告中，“支持居民自住和改善性住房需求”仅在2009年出现过，当年房地产市场出现明显上行。
2014年，我国的经济增速为7.4%，这是自1990年以来的低增长速度。面对经济下行压力，政府不得不重新审视房地产行业的经济支柱作用。中原地产首席分析师张大伟认为，在整体经济下滑明显的情况下，房地产的作用将比2014年更加重要。预计信贷政策将持续宽松，年内还将有2次以上的降准、降息。购房者财务杠杆的增加有利于提高其入市积极性。今年重点城市的房地产市场销量应好于去年，并且随着供需关系的改善，热点城市的房价可能上涨。
二、存量房转保障房：加速闲置存量房流转
“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。”政府工作报告提出将存量房转为保障房，无疑为目前难以消化的库存寻找到新的出路。
人大代表郑雪君认为，政府回购商品房作为保障性住房房源是保障房建设资金使用的一个渠道，在房地产市场疲软的当下，能够起到一定的消化楼市库存的作用，避免加剧住房供应过量。
当前，有很多像临沂一样的城市背负着商品房库存高企的包袱，楼市销售乏力、发展举步维艰。通过收购存量商品房作为保障性住房房源，加速闲置存量房流转，减少社会资源浪费.缓解了政府市场调控压力和保障房建设压力，各地楼市在甩掉高库存包袱后也能轻松上阵，重树房地产信心。
三、第四轮房地产政策放松或将来临
随着政府工作报告对房地产行业态度的“大转变”，有市场观点认为，房地产业的政策风向已经在转变，2015年政策面必定不平静，两会后第四轮房地产政策放松或将出现。有人甚至直呼“政策口径梦回2009年！”
中原地产首席分析师张大伟分析称，2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也将进一步回暖。
CEIC研究中心研究员杨科伟表示，此次报告首提“支持改善性住房需求”，极有可能进行二套房贷和一线城市限购调整。
张大伟也认为，限购政策或有步骤调整。他表示，目前执行限购的城市只有5个，其中以一线城市为主，直接取消的可能性很小，而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大。
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