[摘要] 不管楼市如何发展，刚需一直是房地产的支柱领域，春节期间，各大房地产商纷纷推出优惠政策，期望在刚需房销售这块楼市大蛋糕中分一杯羹。刚需一族买房，除了考虑价格因素，地理位置、交通、配套及开发商知名度等也不容忽视。
房天下讯 不管楼市如何发展，刚需一直是房地产的支柱领域，尤其是春节期间，各大房地产商纷纷推出优惠政策，期望在刚需房销售这块楼市大蛋糕中分一杯羹。刚需一族买房，除了考虑价格因素，地理位置、交通、配套及开发商知名度等也不容忽视。
去年下半年开始，一大波楼市利好政策不断来袭，让临沂楼市顿时热闹起来。尤其是央行几次的降准、降息让楼市逐渐回暖，购房者也迎来了“佳购房期”。
当前市场上的刚需房可谓是楼市“宠儿”，也是临沂楼市的主力军，而其大的优势无疑是价格。荣盛锦绣外滩4088元/㎡、华苑中天起价4600元/㎡、永尚润城均价4500元/㎡、金玉阳光金泰均价4200元/㎡、盛世沂城均价4100元/㎡、涑河国际城均价5200元/㎡。数据一出，刚需房的价格优势显而易见。
何为刚需？
所谓刚需，就是需要及时购房解决居住问题的人群，其中又以年轻人居多。他们个性独立，崇尚品质，对于生活有独特的理解，不会人云亦云，更不会追涨杀跌。即使众多高举着刚需大旗的项目将购房人注意力延伸至郊区，在庞大而真切的需求面前，“一平米能够便宜多少钱”已不足以撼动“刚需”们的心。
刚需盘性价比较高
曾经的刚需房被一度认为是低品质的楼盘，一些开发商也经常以超低价格来促销这些房子，俗称“甩尾”。但随着楼市的发展，刚需房的概念正逐步被修正，刚需市场也成为各大房地产商争相追逐的利润战场。虽然在价格上同样比洋房、别墅便宜，开发商们却越来越注重提高刚需房的品质，不论是楼盘选址、配套设施还是户型设计、开发理念定位和生活方式的引入，可以说，现在市场的刚需房的性价比越来越高，刚需房的价值已经不仅仅体现在刚需的层面上。
目前市场上的刚需房以小户型走俏，一般在80-120㎡，一厅两房居多，有些楼盘甚至出现了90平米三居室的户型也已不足为奇。台湾城涑河国际在售产品面积67-103㎡，荣盛会展花语在售产品为80㎡2室、92㎡3室， 润地玉苑在售产品为97㎡3室2厅1卫1厨，纽约上城在售有95㎡3室2厅1卫1厨、120㎡4室2厅2卫1厨、101㎡3室2厅1卫1厨、荣盛锦绣外滩103㎡、106㎡、110㎡（3室2厅1卫1厨)。
刚需房的面积相比于其他类型的楼盘要小得多，但刚好可以满足购房者的需求。由于面积不大，房款相对较少，购房者的经济压力也相应减轻。
刚需楼盘的开发商，有很多是中国房地产行业的大企业，如荣盛会展花语的开发商--荣盛房地产发展股份有限公司，该公司是国家一级房地产开发企业。虽然知名度高且财力雄厚，但仍推出许多如80㎡2室、92㎡3室的户型，可以看出，刚需房在房地产行业举足轻重的地位并不亚 房和别墅。
春节买房 优惠更多
春节临近，临沂各大开发商使出杀手锏，纷纷推出各种优惠政策。不仅有传统的按揭优惠、全款打折，定房减现金、首付分期等优惠也是赚足了眼球。华苑中天全款97折，按揭99折；美多国际大厦公寓全款96折 按揭98折 一成首付起 ；龙河湾购房享99折，老带新并成功购房减一千元；台湾城涑河国际定房立减2万；齐尚悦澜山认筹交一万每平优惠一百，在售房源三天交齐首付再每平优惠50元；荣昌绿园交1万抵3万，当日购房免1年物业费、月供。
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降准落地临沂！对楼市影响几何？
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