[摘要] 近日，中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。
近日，央行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。
央行降准对股市利好较为明显，降准有望增加资本市场流动性，增加进入股市的资金，利好股价的上涨。但是从降准背后的根本原因来看，并不利好股市的长久发展。
央行之所以采取降准措施，主要是受到诸多压力来袭，一方面，国际市场上，不少国家采取宽松的货币政策、财政政策，倒逼我国也采取相应的措施来应对，人民币汇率持续下跌，不利于国际贸易和国内金融市场的健康发展；另一方面，近期国外资本流出汹涌，人民币看跌情绪较为浓厚，也反映出对中国宏观经济走势的不看好，宏观经济压力较大，一月份经济指数再次下滑，给政府以及市场较大的压力。央行迫于形势，及时采取手段，来稳定市场货币流动性，也是刺激市场主体增加投资，保障2015经济增长。
市场资金的充裕对楼市有重大的利好，虽然政策强调向小微企业、“三农”等倾斜，但是依然有望惠及房地产行业。房企目前也是压力山大，销售不畅，融资成本上涨，且融资难度增加，这无疑让不少中小房企难以度过寒冬。房地产行业仍然是国民经济支柱型行业，确保其稳着陆十分重要。
1月份房地产成交量和成交面积环比均出现明显下降。2015年1月，主要的54城市住宅签约合计24.66万套，同比上涨22%，但环比大降22.6%，出现明显回落。具体来看，2015年1月商品住宅成交建筑面积1870万平方米，同比下跌31%，环比下跌1%。其中，一线城市成交350万平方米，二线城市成交498万平方米，三四线城市成交498万平方米，各线城市环比均出现下跌，二线跌幅大；仅一线城市同比有所上涨。由此可见，2015年楼市库存压力依然较大，去库存仍然将是2015年楼市主旋律。2014年10月以后，在房贷政策放松、央行降息以及房企加大力度推盘的情况下，楼市成交量有所回升，但是也透支未来的购买力，2015年1月份楼市成交量随即又出现了下滑，楼市局面没有根本扭转。
央行降准虽然可以增加市场资金流动性，但是短期内难以增加人们购房的需要。除此之外，2015年楼市还将经受土地出让金审查以及中央到地方的反腐工作考验。之前的雅居乐、佳兆业依然让市场惊魂未定，未来形势将向何方演变，房企心里恐怕没底。
当前的楼市形势错综复杂，不过房企也不用过于担心未来楼市整体的走向。不管外界环境将向何方演化，保障国内经济的平稳发展是首要原则。中央默许地方政府采取各种手段来缓解楼市压力，如放宽公积金购房标准；地方政府购买商品房作为保障房，来加快市场去库存，降低房企压力；个别地区对首套房进行高额奖励，以此鼓励居民积极购房。这些措施对缓解房企压力将起到一定的作用。
短期房地产行业将以去库存为首要任务，中长期看，2015年楼市将先抑后扬。2014年不少房企放缓了拿地、建房的步伐，房地产投资增速明显下滑，2015年经历前三季度的库存消化期，四季度行业或将向上发展。
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