[摘要] 北京高级分析师杨胜坤认为，房贷新政与降息的叠加效应或为今年的翘尾行情留下伏笔，北京市场正逐步复苏，今年底或将是购房的最后窗口期。
楼市经历了近一年的低迷，2014年的最后一个月北京将有34个项目计划入市，市场有可能迎来“暖冬”。据克而瑞北京机构实时统计，12月有意愿开盘的项目达到34个，较11月有所增加，且70%以上的项目价格集中在20000-30000元/平方米之间。
北京高级分析师杨胜坤认为，房贷新政与降息的叠加效应或为今年的翘尾行情留下伏笔，北京市场正逐步复苏，今年底或将是购房的最后窗口期。
数据显示，34个计划入市项目中包括尚峯壹號、西长安壹号、远洋新天地等20个纯新盘，以及中建国际港、北京城建胜茂广场、首开万科公园里等14个老项目后期。这也直接表明，更多“潜藏”已久的准入市项目对市场信心有所回升。
与以往一样，12月预计入市项目五环外项目仍为主力。不过就区域而言，12月计划入市项目分布较为均衡，房山区与通州区，分别为7个合6个。此外，一个很明显特点是，下月计划入市的刚需盘占主流，单价30000元/平方米以下的项目占据70%。
根据近期报道反馈来看，新盘到访量出现明显增加，也有二手房中介统计显示，降息后次日北京业主到店咨询量，比上周六增长了140%。由此可见，降息对刚需群体入市带来积极作用，购房者对市场的预期明显向好。
不过，杨胜坤指出，扣除自住房成交总量，11月网签数据仍较低迷，前三周纯商品住宅成交量刚过3000套，对于北京而言，接下来必然会出现成交大涨的情况，但楼市仍有一定的去库存压力，目前新房库存仍高达85000套，此外一些业绩不好的上市房企年底也将加速去化，因此短期2个月内新盘价格难现大涨，眼下仍不失为购房的良机。
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