[摘要] 上半年房地产开发投资增速跌至14.1%-房产频道-和讯网
房地产开发投资增速持续回落。
7月16日，国家统计局公布，今年1-6月份，房地产开发投资42019亿元，同比（较上年同期）名义增长14.1%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。
房地产开发投资被一些人士视作观察中国楼市走向的最关键指标。从整个上半年来看，房地产开发投资虽超4万亿元，但从房地产投资额同比增幅走势看，今年一季度以来下行态势有所加大，上半年增幅回落至四年半来的水平。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，往年房地产投资开发增速在20%～25%，去年的增速为19.8%，但是今年以来，房地产开发投资增速一直呈下行态势，今年上半年同比增长14.1%，房地产开发投资增速度明显放缓。预计下半年的态势也不容乐观。“我们不希望看到增速低于14%。”
上海（楼盘）易居房地产研究院研究员朱光表示，近期行业逐步调整，市场降温明显，房企对行业及市场预期趋于谨慎，导致投资力度有所下降，开发投资同比增幅继续回落，房地产开发投资对经济增长的拖累作用愈发凸显。
销售面积仍处负增长
国家统计局实时数据显示，1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售面积下降7.8%。6月末，商品房待售面积54428万平方米，比5月末增加1026万平方米。其中，住宅待售面积增加634万平方米。
顾云昌告诉早报记者，销售是观察房地产开发投资的最重要的一个指标。整个房地产销售面积增幅依然为负，这使得开发商待售面积继续增加，因此去库存成为主要任务。
分析人士表示，从整个房地产销售面积来看，整个市场的看跌情绪比较明显。这一态势是否会缓解，主要取决于未来信贷刺激的力度和节奏、地方救市的效果、购房者看跌情绪扭转的速度等要素。
顾云昌告诉早报记者，目前来看，银行对信贷的政策并没有直击神经末梢，没有产生直接的影响。
土地购置面积增速下降
数据显示，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份扩大0.1个百分点。
今年3月以来，土地购置面积增幅再次进入负增长区间。易居地产研究院报告显示，前6个月土地购置面积增幅较前5月基本平稳。总体上看，在目前行业依旧处于调整态势下，房企对于市场走势仍趋于谨慎，拿地节奏放慢。
顾云昌表示，今年1、2月份的时候，开发商拿地的热情还延续去年势头，但是从3月份开始，开发商拿地就相对比较谨慎，这也和整个市场的环境有关。加上一些中小房企面临资金链的问题，开发商不愿冒险拿地。
根据16日发布的城市地价动态监测系统实时数据，今年二季度重点区域和主要城市地价水平保持温和上涨态势，环比增速持续放缓，同比增速趋稳。二季度主要监测城市地价总体水平为3458元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6475元／平方米、5214元／平方米和722元／平方米。商服、住宅地价环比增速放缓，工业地价环比增速由升转降。
报告认为，目前部分地区楼市偏冷的市场氛围正向土地市场传递。二季度房地产开发企业土地购置面积增速同比下降，土地成交价款增速回落。地价上涨动力减弱明显，综合地价环比上涨超过3%的城市个数仅为4个，较上季度减少6个。
房企销售回款占比下滑
国家统计局数据显示，1-6月份，房地产开发企业到位资金58913亿元，同比增长3.0%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，国内贷款11293亿元，增长14.1%；利用外资186亿元，下降20.6%；自筹资金23810亿元，增长10.1%；其他资金23624亿元，下降7.2%。
朱光分析，今年上半年房地产开发企业到位资金同比增幅继续回落，主要是上半年以来各地信贷政策依旧从紧，房企资金链危机不断，房企分化明显。预计今年下半年在信贷环境整体趋于稳定的情况下，虽然住房信贷会有所放宽，但在销售低迷的情况下，房企资金压力仍将处于紧张态势。
沪上一开发商表示，“我们的资金还是挺充裕的，只要是好的土地，我们依然会下手，拿地还是以一、二线城市为主，当然三线城市也会考虑，还是要看时机。”
世联行(002285,股吧)报告指出，地产行业是一个资金密集行业，由于行业特定的盈利模式导致资金占用周期较长，外部融资成为房地产重要的资金来源。应对房地产行业的调整，开发商的首要任务是保持正向现金流，维持企业的正常运行。
国家统计局新闻发言人盛来运表示，上半年房地产市场出现了分化调整的态势，出现回落也是一种向理性回归的正常反应。房地产市场的分化调整，短期来讲确实对经济的运行产生一定压力，但相信房地产市场的这种调控从长期来讲，既有利于房地产市场本身的健康运行，也有利于国民经济可持续健康发展。
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