[摘要] 房产行业的低迷从年前一直持续到现在，开发商积极推出优惠措施，但似乎并没有打动购房者，房屋成交量开始下跌，坚挺的房价也出现动摇。这股楼市低迷之风早已经吹向土地市场，临沂的土地市场进入“商服用地”时代，住宅用地几乎不见踪影。
房产行业的低迷从年前一直持续到现在，开发商积极推出优惠措施，但似乎并没有打动购房者，房屋成交量开始下跌，坚挺的房价也出现动摇。这股楼市低迷之风早已经吹向土地市场，临沂的土地市场进入“商服用地”时代，住宅用地几乎不见踪影。
据房天下数据中心统计，6月份临沂市共出让8宗土地，商服用地以及工业用地各占四宗，其中，商办用地出让总面积为109096㎡，占总出让面积的41.6%，主要分布在兰山区和北城新区。工业用地出让面积略高于商办用地，出让总面积为153450㎡，占总出让面积的58.4%，平均分布在兰山区和罗庄区。
6月份，临沂市土地市场共有5宗土地成交，成交土地面积共计139255㎡，对比5月，下滑17.76%；成交土地出让金共计5.3017亿元，对比5月，上涨9.9%。这5宗土地有4宗商服用地，1宗工业用地；4宗土地分布在兰山区，北城新区的商务金融用地，是6月份成交金额的土地，成交金额达2.7576亿元。
从4月份开始，临沂市鲜有住宅用地成交，6月份住宅用地成交“挂零”。临沂市土地市场进入“商服用地”时代，近3个月，临沂土地市场被商服用地以及工业用地瓜分。
业内认为，房企对当前土地市场基本看淡，土地市场进入寒冬已成定局。临沂的土地市场的低迷预计还会持续一段时间，7月份周有2宗土地出让，仍为商服用地，在河东区，这是河东区3个月内首次出现土地出让；周有2宗商住用地成交，这2宗土地位于罗庄区，成交金共计1963万元。
今年国土资源部暂停对外发布住房用地供应计划，改由地方自行公布，这将增加地方政府在土地供应方面的主动权。尤其是在供地量与节奏上，地方政府有可能会通过减少供地计划、放缓土地出让节奏、降低入市门槛等措施避免土地流拍，进而扭转土地市场僵局，获得更多的土地出让金。
业内人士认为，政府“惜售”土地，赌的是财政储备与市场转暖的时间长度，其中要害在于政府短期内不靠土地收入也能正常运转。
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