[摘要] 央行5月12日发布的“央五条”要求商业银行将首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率。央五条曾经一度被认为是刚需置业者的福音，但在一个月后的今天来看，央行的“喊话”似乎并没有产生预期的效果。
央行5月12日发布的“央五条”要求商业银行将首套房房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率。央五条曾经一度被认为是刚需置业者的福音，但在一个月后的今天看来，央行“喊话”似乎并没有产生预期的效果。央五条发布后，临沂各大银行的房贷利率有怎样的变化呢，跟随临沂房天下一起观察吧！
首套房房贷利率上浮30%二套房难贷款
据临沂房天下数据中心统计，2014年3月份临沂房贷利率现状调查显示，首套房房贷利率基准利率上浮的是建设银行，上浮20%，农业银行、交通银行、中国银行在3月时首套房房贷利率执行基准利率，工商银行首套房房贷利率执行基准利率上浮5%。
进入6月份，在临沂主流银行中，首套房房贷利率只有交通银行还执行基准利率。工商银行上浮10%，建设银行上浮20%，招商银行上浮5%，中国邮政储蓄银行上浮5%，上浮30%。
上浮5%已经是很低的上浮，但是并不是每个人都能享受到这个“5%”。中国邮政储蓄银行的工作人员说，他们会根据对购房者的评分来决定房贷的利率是多少，购房者需要提供身份证、结婚证、社保证明、学历证书等等证件给银行以供评估，等级为3A级，只有3A级的购房者才能享受5%的上浮。“评为3A级别也确实非常难。”该工作人员说道。
在3月份的时候，各大银行二套房还执行的是基准利率上浮10%，到了6月份，二套房明显更加难贷款。工商银行二套房上浮20%，建设银行二套房上浮25%，交通银行尽管二套房房贷仍执行基准利率上浮10%，“我们现在一般也不做二套房贷款了。”交通银行的工作人员这样说道。
专家称限贷政策对房地产的影响大于限购政策
据统计，截止目前已有十余个城市被传政府“救市”，仅5月份，微调政策意欲刺激楼市成交的城市就达到了7个，其中三四线城市占大多数。有不少观点认为，现在的调整政策大多属于“微刺激”，救市效果并不明显，更多专家力挺房贷对于房地产的作用。
原住建部政策研究中心副主任王珏林表示，“限贷”目前在房地产市场的影响力远远大于“限购”。“真正对房地产影响的，是资金渠道。银行房贷政策宽松些，市场就猛一点，银行贷款停了，市场就基本停了。
从临沂6月份的房贷调查可以看出，央五条发布后，整体情况为5月首套房利率依然继续收紧，多数银行首套房贷利率上浮5%-10%。毕竟央五条还只是一个指导性的文件，并没有强制性。首套房改善型房贷的需求很正常同时也很强烈，还有目前的调控政策也没有产生“救市”的效果，或许因为这两点，后期会有明确的放松限贷政策出台也说不定。
2014年前5月临沂房价增速放缓“曲折前行”
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