[摘要] 继金地集团宣布首次进军美国市场后，招商局置地近日也表示，将于四季度确定海外投资项目。据仲量联行实时研究数据显示，2014年一季度中国房企对海外房地产投资额同比增长25%，达到21亿美元，预计今年全年国内开发商的海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元大关。
继金地集团宣布首次进军美国市场后，招商局置地近日也表示，将于四季度确定海外投资项目。据仲量联行实时研究数据显示，2014年一季度中国房企对海外房地产投资额同比增长25%，达到21亿美元，预计今年全年国内开发商海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元大关。
金地招商先后加盟
近日，有消息称，招商局置地将在近期进军海外市场。昨日，招商地产董事会秘书刘宁昨日接受记者采访时确认了这一消息，刘宁表示，现时不少内地房地产公司也去了英国、美国、新加坡等市场，招商局置地也会对海外市场进行涉足，主要立足于招商局集团已经去过一些国家和城市，但她未有透露具体在研究哪些海外市场，将在四季度将正式对外宣布。
在此之前，金地集团首次进入美国市场。美国西部时间4月23日，金地集团与美国知名开发商林肯公司通过合资公司收购了位于美国加州旧金山市CBD核心区域的两幅商用地块，拟用于未来写字楼建设，金地集团正式进军美国。
至此，万科、金地、招商这国内三大地产龙头企业，已经或即将进入海外市场，成为国内房企“出海舰队”新兴力量。
房企纷纷加码海外投资
与此同时，已经进入海外市场的开发商加快加大了开发力度。
5月8日，雅居乐宣布，公司与丽阳机构合作，以8.55亿元购入马来西亚吉隆坡地块。事实上，这是雅居乐在三个月内启动的对马来西亚的第二笔投资，两笔投资购地资金总计为12.85亿元。
自去年下半年登陆美国，雅诗地产在相继获得加州旧金山地区JordanRanch项目土地、大纽约地区PortImperialSouth7号地块之后，朗诗美国的步伐走得更快，今年四季度其物业加州美岚郡将上市。
在开发商中，绿地集团表现最为活跃，近期先后在伦敦购买了Ram啤酒厂开发项目和HertsmereHouse的住宅用地，并在洛杉矶和悉尼分别购买了一处住宅用地。除了自主开发策略外，房企对外房地产投资还采取了与海外开发商合作和组建合资公司的形式。比如，信达地产就与美国Zeller集团携手，共同出资3.02亿美元收购了位于芝加哥一栋办公楼。另外，碧桂园在澳大利亚组建了碧桂园澳大利亚私人有限公司，出资7300万澳元购买了位于悉尼西北部一处住宅开发用地，首次涉足澳大利亚住宅市场。
年内投资总额料破100亿美元
据仲量联行实时研究数据显示，2014年一季度中国房企对海外房地产投资额同比增长25%，达到21亿美元。
2014年一季度，尽管商业地产投资同比保持平稳，但中国房企的对海外商业地产投资仍然超过10亿美元。美国和澳大利亚房地产市场青睐，其中对美国市场投资达到7.32亿美元，大大超过去年同期5100万美元，对澳大利亚投资为4亿美元，超过去年同期的1亿美元。
办公楼仍然是房企海外商业地产投资的资产类别，与此同时开发商对住宅开发用地兴趣也不断增长，绿地集团近期在伦敦、洛杉矶和悉尼大量购地，以及碧桂园首次进军澳大利亚房地产市场都印证了这一新趋势。
仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示：“我们预计在今年后三个季度里，资金充足的中国机构投资者对海外房地产市场的投资兴趣及其活动将继续增长，2014全年中国机构投资者海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元大关。”
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