[摘要] 因工作调动缘故，张先生打算卖掉房子。2012年10月，张先生与王先生签订了房屋买卖协议，并收取了王先生购房款36万元，双方还未来得及办理房屋过户手续。
原标题：一房二卖起争议过户登记定归属
因工作调动缘故，张先生打算卖掉房子。2012年10月，张先生与王先生签订了房屋买卖协议，并收取了王先生购房款36万元，双方还未来得及办理房屋过户手续，王先生便被公司派往外地。此间，张先生又经房屋中介介绍，以39万价格将房屋卖给了刘先生，双方于2012年11月5日签订房屋买卖协议，次日便办理了房屋过户登记手续。2012年12月，王先生从外地回来后，发现房屋已被刘先生占有；协商未果，遂将张先生及刘先生诉至法院，要求法院解除张先生与刘先生之间的房屋买卖合同。
某区人民法院审理后认为，王先生与张先生双方未到房产管理部门办理产权过户登记手续，故房屋的所有权并未转移。张先生与刘先生签订房屋买卖合同虽在其后，但已经房屋管理部门登记过户，王先生与张先生之间的房屋买卖合同尽管有效，但不能对抗刘先生对该房的所有权，一审判决：驳回王先生的诉讼请求。
律师观点：
沂蒙晚报特约律师姜涛：本案是由于“一房二卖”而引发的商品房买卖纠纷。本案中，张先生先后与王先生、刘先生各签订了一份房屋买卖协议，根据合同法的规定，两份协议无疑都是合法有效的，不动产产权登记不是房屋买卖合同的生效要件，并不影响房屋买卖合同的效力。同时，刘先生的协议也不会因为王先生的协议在先而无效。既然两份协议都有效，那么就应都受法律的保护，王先生是不是就可以取得房屋呢？其实不然。由于本案涉及的是不动产买卖，根据《物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”王先生虽签约在先，但未办理过户登记，故只是债权，没有物权的效力。刘先生虽购买在后，却及时办理了登记手续，房屋所有权已然转移至刘先生名下，物权已经确立，因此，王先生的债权不能对抗刘先生的物权，故其请求不能得到法院的支持。在此并非说王先生的权益不可以得到维护，其可以向张先生主张债权，要求其承担违约责任，返还房款并赔偿损失。
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