[摘要] 2013年全国房地产市场规模迎来了新一轮的快速扩张。与上海高端住宅年底小翘尾的市场表现截然不同，11月份北京公寓豪宅市场，供需市场均达到了今年以来的值。
原标题：豪宅市场：一线存局部风险 二线呈机会型特征
地产中国网联合中国房地产报报道2013年房地产市场规模迎来了新一轮的快速扩张。全年商品房成交面积将有望突破12亿平方米，不过，高端住宅在各级城市的年末市场中表现不一。
以北京上海两大一线城市为例。至年末，上海公寓成交量达年内值。机构预计2013年上海高端住宅市场成交量涨幅会超过25%。随着“京七条”、自住型商品等政策出台，北京豪宅市场进入11月份后急转直下，5万元/平方米以上的公寓豪宅项目成交套数更是在今年首次跌破200套，创下年内。
京沪境遇冰火两重天
来自戴德梁行华东区住宅部数据显示，截至12月10日，2013年上海商品住宅市场总成交1059.7万平方米，同比上涨28.1%，成交均价为每平方米2.41万元，同比上涨7.7%。改善型需求在2013年内积极入市，推动中端及中高端各级商品住宅的成交量涨幅均超过25%。上海高端公寓的需求量依然高于高端别墅，单套200平方米以上的高端公寓仍是市场成交热点，单套200平方米以上的大户型公寓成交套数，在上海总价“千万级”高端公寓市场总成交套数中占80%以上。
“2013年第四季度出台的地方调控政策，将对市场预期产生心理降温，但鉴于2013年市场活跃成交的惯性作用，预计2014年上半年上海住宅市场走势仍将保持平稳。上海在2014年上半年时或将强调预售证管理，尤其是高端项目的预售证发放将会较为谨慎，预计上海高端住宅市场供应量将有所放缓。”戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏分析认为，具备长效调控功能的房产税政策或将在2014年下半年出台，预计新的房产税政策将与当前试点政策会有明显不同。
与上海高端住宅年底小翘尾的市场表现截然不同，11月份北京公寓豪宅市场，供需市场均达到了今年以来的值。
来自丽兹行豪宅研究院统计数据显示，截至2013年11月底，高端新房成交量相比去年同期降低15个百分点左右。加之北京年末高端新房市场受到预售证限制影响，高端新房纷纷推迟开盘计划，低价入市量几乎为零，整体仍以现房尾盘在售为主，导致成交量大幅下滑。高端新房市场照当前形势来看，2013年年尾成交量将持续下滑。
“临近年底新政观望心理加重，在市场预计的新政出台前将继续维持当前成交态势，加之春节假期淡季效应影响，预计2014年1月~2月份需求量仍将下降，3月份或将成为一个转折点。”丽兹行豪宅研究院分析师郑海燕同时指出，与整体市场出现需求小幅回暖趋势不同，高端住宅市场需求量保持维稳，高端住宅需求年末购房积极性降低。同时，市场调控政策跨年新政出台的概率较高，观望情绪浓厚，导致成交量环比增幅较小。
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