[摘要] 终于找到理想的人生伴侣，新房也早已落成，可几天前去小区物业办理收房和装修手续时，却被告知要拿钥匙必须先交纳物业管理费和装修保证金，共计3300余元，这可真让人一头雾水。10月11日，张先生拨打本报热线询问，为啥房子没入住却要先交那么多钱？
终于找到理想的人生伴侣，新房也早已落成，可几天前去小区物业办理收房和装修手续时，却被告知要拿钥匙必须先交纳物业管理费和装修保证金，共计3300余元，这可真让人一头雾水。10月11日，张先生拨打本报热线询问，为啥房子没入住却要先交那么多钱？
据张先生介绍，他2008年在市区某小区购买了一套160平方米的商品房，由于不着急入住，张先生也一直没有去拿钥匙。今年初，张先生找到了心爱的人，两人商量决定明年5月份结婚。几天前，张先生准备到小区物业拿房屋钥匙，顺便签订装修保证书。让他没有想到的是，物业工作人员告诉他需要先交纳从2008年交房时至今的物业管理费和装修保证金，同时还要预交今后3个月的物业费，共计3300余元，否则就拿不到新房钥匙。“我连新房都没进去，就要先交那么多钱，这是什么道理？”对于物业的说法，张先生感到十分不解。
随后，记着走访了市区多家小区，物业公司向业主收取装修保证金的现象十分普遍。根据小区档次的不同，装修保证金从1000至3000元不等，而未住房先交物业费也屡见不鲜。而且，大多是在消费者办理手续时收取，否则不给新房钥匙。
张先生跟记者算了一笔账，仅拿装修保证金来说，他们小区每栋楼21层、每层两户，装修保证金和物业管理费按每户2000元计算，那么一栋楼的装修押金就是8万多元，一个小区有几十栋楼。物业公司收取这上百万的装修保证金，在没有成立业主委员会之前，究竟由谁来监管。
为什么会收取装修保证金？张先生居住小区的物业管理人员解释，之所以收取装修保证金是为了防范施工方违反物业规定，以保证全体业主的利益。“很多业主在装修房子时乱拆乱改，甚至擅自砸毁承重墙，不但为整栋楼的业主增加了安全隐患，而且直接导致楼房的使用年限减少。说到底，就是为了约束业主的行为，防止业主在装修过程中对房屋结构进行随意改变。”这名工作人员还告诉记者，装修结束后，物业会派人对房屋进行验收，如承重墙有无损坏、防水处理是否合格等，如果没有问题，装修保证金会在两个月后退还给业主；如果发现问题，则要视情节严重性从装修保证金中扣除。至于物业管理费，则是在交房时就要均摊到每名业主的身上，不论是否入住，都需要交纳。
针对这一问题，记者咨询了临沂住房社会保障局物业科，一名工作人员告诉记者，《物业管理条例》规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业；物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。按照规定，允许物业收取装修保证金，但具体收费金额，目前没有统一标准。但是，不交装修保证金就不给钥匙是不合理的。至于物业管理费，则的确是从交房时计算，这部分费用的收取是合理的。
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