[摘要] 临沂是鲁南商贸中心，处于城镇化加速阶段，大批新增城镇人口为楼市需求提供巨大动力
临沂近几年房地产发展迅速。有的地方楼房几乎一夜之间矗立起来。这些一夜之间竖起来的建筑似乎向人们传达的信息很直接，就是临沂成了大城市。尤其是在在南坊滨临沂河一带，房子要值钱了。
临沂是鲁南商贸中心，处于城镇化加速阶段，大批新增城镇人口为楼市需求提供巨大动力，而且这批人口大军对住房的需求效应会一直持续，甚至能到10年以后。
通过一些数据：预计2010年临沂的房产供应面积有可能突破1000万平米，而未来的可开发土地已经突破 3000多万平米。然而09年临沂的房产销售面积还是在200万左右。也就是地产开发商们将80%的房子免费送给空气住。如果按照现在的开发速度，一年开发的房子，按照这个销售速度，可以高枕5年，不用再干活。｛当然这是好事｝
临沂人口是山东省，这个可以匹敌半个北京上海人口的地方。按说区区1000万平，也就是把房子卖给不到1%的人住而已。但是临沂是个商品城市有钱人不少，没钱人更多。按照当地的收入水平2000元一平，一套100平左右的住房足以消灭掉大多数的家庭甚至两个家庭半生的积蓄。这个数量的家庭占到总数的70%以上。别墅型的更是专供有钱人的。然而几年的时间房价的涨幅远远大于收入的涨幅。有的年轻人干脆放弃买房。所以收入没有增长是减弱房产需求的重要原因。未来要看国家的分配政策如何改革。
当前国家政策也会影响楼市。2008-2009年度，临沂经济适用房的开工面积为60万平米，相当于临沂每年消化面积的1/4，这个数量对整个市场的冲击是很大的，每年3000套左右的经济适用房供应，在一定程度上抑制了临沂房价的上涨，但是也对临沂的商品房市场产生了一定的打压
现在国际大环境处于经济危机下。很多企业破产裁员。但是照样有很多企业迎难而上，转危为安。同样在房地产行业，有很多楼盘刚上市就销售一空。究其原因，就是开发商信誉好，位置优越。要不就是感觉眼前一亮，给人一种创新感。这样的房产公司很多。他们这样的特点：刚性需求创新产品、性价比高、营销策略对路、销售团队执行力高。未来的房产市场，开发商要改进的方面也有很多。做的好不好，有没有创意，是否钻进消费者的心里设身处地的研究他们的心理，很大程度上会影响消费者是否愿意掏钱购买你的房子。
综上所述，临沂房产刚性需求仍在。思考政府如何做政策调控，协调各类房源之间的比例。开发商如何提升自身竞争力，针对性的开发。都会激发巨大的刚性需求。
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