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| 中南鲁商樾府 | 凤凰水城 | |
| 项目地址： | 长沙路与孝河路交会（临沂一中西邻） | 成都路与汶河路交汇处东北约50米 |
| 开发商： | 临沂锦琴房地产开发有限公司 | 临沂旭徽置业有限公司 |
| 绿化率： | 35.10% | 35.00% |
| 容积率： | 2.50 | 3.80 |
| 建筑类型 | 板楼 | 塔楼 |
| 物业类型 | 普通住宅,花园洋房,大平层 | 普通住宅 |
| 项目特色 | 品牌地产,花园洋房,宜居生态地产 | 湖景地产,科技住宅 |
| 产权年限 | 中南鲁商樾府普通住宅产权为70年,大平层产权为70年,花园洋房产权为70年 | 凤凰水城普通住宅产权为70年 |
| 开盘时间： | 55#已于2019年6月30日开盘 | 2018年8月27日洋房A14#已开盘 |
| 交房时间: | 预计2021年4月25日21#22#交房 | 预计2020年12月31日高层C3#交房 |
交通状况：乘坐25路公交车，至孝河路路口站下车步行150日即到。
幼儿园：幼儿园、儿童乐园、老人康体乐园、林间休闲花园
中小学：临沂一中、实验二小、十二中等
综合商场：东方购物中心、鲁商中心、齐鲁园广场、红星国际广场、麦德龙、迪卡侬
医院：兰山区医院、新城医院
交通状况：市内乘坐K10路到月澜锦程站下车西行200米；市内乘坐K59路到沂蒙十路站下车东行200米路口往南100米。
中小学：临沂一小、临沂十二中
综合商场：红星美凯龙，齐鲁园广场
医院：北城新区人民医院
中南鲁商樾府户型类别：4
户型面积：143.00平方米-157.00平方米
户型举例：洋房A户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。
凤凰水城户型类别：3居,4居,5居
户型面积：109.00平方米-184.00平方米
户型举例：三期洋房Y6户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；户型不是南北通透，后期装修时可以考虑加装纱门改善通风；卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
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