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在中国，现在有一个现象非常有意思，买了房的希望房价一直涨，突破天际都没关系。没买房的希望房价赶紧降，跌倒地平线都乐意。近期，部分一二线城市房价微跌，于是有很多人又开始祈盼房价使劲跌，而实际上各城市房贷利率却是蹭蹭蹭往上涨，购买成本依然是增加了，这其实也是变相的涨价。临沂作为三四线小城市，房价没跟着降，各大银行却也调整了贷款利率，甚至一些楼盘首付比例也在上调，购房难度又双叒叕增加了。
打个比方，现在购房北城一套均价9000元的房子，面积140平米，总房款是126万，首付26万（2.06成），贷款100万，按照之前首套房贷款利率享85折、30年期、等额本息计算，月供4872.68元，本息合计1754164.07元。按照首套房贷款利率上浮15%计算，月供5762.88元，本息合计2074636.52元。相比之下，月供多出890.2元，利息多还32万多元。不算不知道，一算吓一跳，这32万的差额，相当于每平米的成本再涨2286元。试想一下，房价需要下降多少才能补平这差额？
最近一个段子又刷屏了，是这样说的：目前房价是没房的希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真要跌了你不会买，也不一定买得到；涨了你更不会买，也可能根本买不起；不跌不涨你又不着急买。
说房价会跌的人，往往都是那些没买房子的。你总说房价太高了，一定会跌的，别人都在买，你不买;现在房贷利率越来越高，你觉得买房要多花钱，你不买;假如那天房价真的跌了，你又会觉得房价还会继续跌，还是不买;真的等到明年，房贷利率下去了，市场火了，大家都去买房，你又买不到了...
你不买房子，自然会有人买房子租给你!房租再低也是消费，月供再高都是你的资产!在买房这个问题上，我们真的不需要考虑太多，有需求、有能力就买。在当前经济环境下，买了房基本上都是在保值增值。下面就给大家推荐一下临沂的靠谱人气楼盘吧！
恒大中央广场，是恒大集团在临沂打造的第四个臻品人居大盘，同时也是全国范围内的第六座中央广场，是恒大地产产品系列中的荣誉之作。是注入兰山区楼市的一股新鲜血液，开盘入市也有一段时间了，由于走的是高端傲娇路线，再加上是带装修交付，再加上世界500强的名号，又是市区中心位置，价格可想而知，肯定不会那么“美丽”了，首开房源现均价9600元/平，主推户型建筑面积90-160平米。周边各种生活教育配套一应俱全，日常生活工作包括孩子上学都不用发愁。
恒大中央广场位于通达路与桃园路交汇处，地理区位优越，位于临沂兰山主城区，总占地面积6.93万㎡，总建筑面积约47万㎡。外有隆达换乘中心可无缝对接全城，K7路，K12路，K16路等多条公交路线途经此地，出门通达四方畅行无阻；毗邻通达路、人民广场、和谐广场三大商圈，出门享受主城便捷生活圈；南向紧邻万米涑河景观带，白天玉带环绕、水草丰盈、鱼鸟成群，夜晚彩灯闪烁更是美不胜收。
恒大中央广场规划建有多种室外配套，全面涵盖居住、购物、休闲、运动、娱乐各项功能。约14000㎡大型森林广场，趣味儿童游乐园、宽阔羽毛球场等设施一应俱全，打造健康的人居生活理念；建面约1200㎡的多功能会所，为社区圈层社交提供便利；恒温泳游馆，书吧，桌球室，乒乓球室，品味都市生活百态；智能化的停车系统，全方面的城市交通、通达全城的公共交通，为业主出行提供了便捷。
城开首府位于临沂北城新区二期南京路与茶山路交汇北200米路东，总占地面积202.86亩土地，总建筑面积约39万㎡，共有36栋住宅及约2万平米沿街商业。容积率仅为2.07，建筑密度仅为19%，绿化率高于45%，采用全台地景观设计（社区较外部整体抬高近1米），百米樱花大道，坡地造景五重园林绿化，内部规划有两条环社区塑胶跑道（700米+1000米夜视导航跑道）带来全新低密绿色健康生活。更有全wifi覆盖、户外蓝牙音箱、户外USB插座等诸多超乎想象的人性化设计。
城开首府区位优势明显，临沂三小南坊校区一路之隔 ，临沂市第十六中学近在咫尺，东距临沂一中北校区仅2公里。交通便利，BRT快速公交起点附近，紧靠蒙山高架、南京路，处于高铁站与北城一期中间地段，出行极为便利。
城开首府·玺景为二期封藏央作，近期压轴登场，145-167㎡四室洋房大宅，带来阔景惬意生活。二期玺景洋房最高65米楼间距，视界可无限延伸，所见均为葱郁草木，百花争艳，悦目更赏心。下楼即达星巴克式亭台，中央水系跳跃左右。约2000㎡全龄乐园，引入分年龄段儿童游乐设施，设计老人锻炼休闲场地，为全家提供欢乐场所。洋房标准层均价9000-10000元/㎡，一楼带院均价17000元/㎡，顶层复式均价11000-12000元/㎡，户型建筑面积约125-161㎡，预计将于2018年年底交房。后期预计加推带装修交付高层35#楼，35#楼为33层，1单元，两梯四户，带装修交付，户型建筑面积为110㎡、120㎡和130㎡，加推时间待定，预计将于2019年6月份交房。商铺已开盘，均价12000-13000元/㎡，户型建筑面积为70-300平方米，预计将于2018年年初交房。
最近房产圈流行一句话，买不起的北城，回不去的河东。对于刚需购房者来说，河东区的房价也不那么友好了。尤其是在河东区纯新盘多为低密度的洋房社区时，房价在6000以上的可能性更大。天元锦都上城的开发商为中国500强企业，实力雄厚，有口皆碑，近期打算在河东区购房的可以考虑一下天元锦都上城。
天元锦都上城位于北京路东兴路交汇处，总占地面积近600亩，项目规划有住宅、写字楼、公寓、购物中心的100万方大型生活综合体。一期预计元旦前开盘，包含6栋洋房和7栋小高层，6+1的洋房建筑面积为146-248㎡，17层的小高层建筑面积为99-208㎡，房源正在认筹中，预计将于2018年年底或2019年年初交房。
最后再说一句：如果你有买房的刚性需求，那么当你凑够首付的时候就是买房的最佳时机。
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