涨也是你跌也是你 楼市迷雾下购房者该如何抉择?

2017-12-06 09:24作者:

房价是跌是涨?两派声音听谁的?

2017年以来,临沂楼市政策不断,开发商们补证一波接一波儿,而购房者们最关心的问题,莫过于房价。这些天在小编耳边萦绕的,有两派声音。一派说“2018调控继续,房价被压制,楼市在降温。”一派又说“明年楼市平均售价还要上升8%。”两派声音来自何方?在这一片楼市迷雾中,购房者们又该如何选择?一起来关注本文详细内容!

房价趋稳派

“坚持调控目标不动摇”

近日,住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉召开的部分省市房地产工作座谈会引发业界关注。会议提出,“坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何‘喘口气、歇歇脚’的念头,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。”这表明,会议的主题同十九大报告重申的“房子是用来住的,不是用来炒的”一脉相承,为明年全国的调控政策定了调。

房价上涨派

三大外资机构预测明年房价要上涨8%

11月20日,标准普尔及摩根大通同时发布2018年中国房地产市场展望。

摩根大通指出,预计明年楼市将放缓,全国销售量下降6%,但由于城市人口增长、加上库存下降的支撑,平均售价将上升8%。

标普认为,中国楼市目前最终欠缺上升动力,预计明年全国物业销售额最多下跌5%,主要原因是销售量跌。而楼价还是具有抗跌力,特别是一线城市。

穆迪在11月初的报告中也阐释了自己的观点,预测2018年下半年全国合约销售额将小幅下降,但房价大幅调整的可能性不大。

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综述

实际上,对于明年楼市的判断,国内的龙头房企也是持相似的看法。在近日的月度经营数据电话会议中,万科的管理层表示,2018年,调控肯定是不动摇的,力度也是不会放松的。市场成交会小幅地下降,一二线城市价格难以上升,成交量明显下降的三四线城市,房价也有下跌的压力。整体上说,明年全国房地产销售面积和金额应该都是下降的。

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