综述
青啤龍悦湾位于临沂城区南部滨河板块，由国企青啤地产开发建设，项目占地约1800亩，涵盖高端别墅、花园洋房、瞰河小高层/高层等物业类型，规划建有水岸主题运动公园、欧式风情商业街、啤酒博物馆、青啤酒吧、幼儿园、健康医疗中心等全资源配套，是一个未来可容纳逾4万人居住的大社区，集居住、休闲、购物、、养老于一体的复合型楼盘。目前项目一期二期已售罄，在售项目为三期御棠府，也就是今天的测评对象。
地段交通
青啤龍悦湾位于临沂市主城区南部滨河片区，东靠滨河西路纵贯南北，南临湖北路，往北1公里就是主干道金九路，可汽车南站和高速入口，东经沂河大桥可至经开区及飞机场，交通便利，四通八达，是衔接河东、经开、兰山、罗庄的重要枢纽。
小区品质
青啤龍悦湾是由百年国企品牌-----青啤集团投资开发建设的。青啤集团始建于1903年，目前品牌价值1300亿，世界品牌500强企业。青啤地产，具有国家一级房地产开发资质，具有丰富的开发经验。同时，项目由具有国家特级资质的建筑施工企业----南通三建承建。强强联合，质量更有保证，免去了业主的后顾之忧。下图就是工地现场实拍，井然有序，规范严谨。
御棠府总占地188亩，地上建筑面积达23万方，容积率1.43，规划共有60栋楼，其中联排别墅37栋，电梯花园洋房15栋，阚景小高层8栋，共计1178户，是罕见的低密度社区，从而保证了业主居住的舒适度。
御棠府依西高东低的地势，通过不同业态的错落布局（从西往东依次是小高层、洋房、别墅），保证了小区每一户景观与采光的最优化，即便是离河最远的小高层也因此得以实现全景视野，真正实现户户无阻挡，视野无限开阔，沂河风光尽收眼底。
御棠府采用新亚洲建筑风格，将西方文化融入东方建筑之中，与新古典建筑相呼应。围合的庭院，曲折的廊道，中轴入户对称大门，简约典雅的建筑立面，在视觉上运用褐色、咖色等深色系，给人以质朴的气息。在景观设计中，搭配草皮、花卉、灌木、大小乔木，精心设计的府院系园林。通过一条樱花景观大道、两个（入口）广场、三个宅间活动场地来满足整个三期业主的活动需求，此外，在社区的宅间路设置小型休闲场地，配置休息座椅，为业主就近提供了人性化的休闲活动场地。
为了更方便业主的出行，御棠府沿四周道路均设有出入口，安全便捷。其中北侧和西侧是三期洋房区和高层区的出入口，东侧的是别墅区的出入口，南边的出入口仅作为人行的出入。这样不仅保证了小区业主的出行，还兼顾着社区物业的封闭式管理，安全有保证，设计是真的非常人性化。
楼栋户型
御棠府规划产品为IMAX宽幕洋房、F17+1瞰河小高层、M 墅（国风院墅）。洋房户型建筑面积125平、138平、140平；小高层户型建筑面积113平、128平、142平。不管是洋房还是小高层，都采用双开门电梯入户，独享私家电梯厅，不仅更隐私更安全，还提高了实际得房率，增加了额外收纳空间。另外所有户型都十分方正，布局合理，动线流畅，南北通透，即使关上门也有穿堂风。至少三室朝阳的设计，阳光可以限度的照进室内，这么666的设计真的忍不住要打CALL！
配套
教育配套
青啤龍悦湾二期地块引进临沂明星幼儿园——童星幼儿园，家门口的幼儿园，将大大节省接送孩子的时间。项目小学和初中的划片学区是青河实验学校，青河实验学校位于湖北路和祝丘路交汇处（项目4期地块的旁边），是目前罗庄区全力打造的一所高档次、优质化的知名公办学校，是临沂市一所集教育与实践培训相结合的综合性九年义务教育公办学校。青河实验学校全部是小班额的人员编制，在刚刚结束的2017—2018下半年期中测评中，初一年级的成绩更是在整个罗庄区综合排名。“孟母三迁，择邻而居”，选择青啤龍悦湾，孟母不必再三迁。直接在家门口就可以享受高质量的教育服务。
景观配套
为了给小区的业主提供一个良好的休闲娱乐场所，提高业主的生活品质。青啤集团专门斥资4600万建成以青啤命名的青啤文化广场，青啤文化广场建在沂河西岸，南北长2300米，东西最宽处达265米，面积36万平方米，是临沂第四大综合性广场，可以让您充分享受沂河两岸优美的生态风光，闲暇之余约着亲朋好友在河边散步、钓鱼，生活十分惬意！
在滨河辅路与滨河大道之间与之对应的是1.3公里长、面积约15万平方米的青啤运动公园。其中包括三个停车场、四个网球场、四个羽毛球场、四个排球场、四个篮球场、两个五人足球场，是茶余饭后休闲、健身运动的好地方，除了作为一个运动场所外，更是一个天然的隔离带，能能有效降低道路来往车辆的灰尘和噪音污染。
医疗配套
从青啤开车向北3公里就是临沂市妇幼保健院。医院的硬件软件设施一流。项目原售楼处现在也在装修阶段，要打造成一个高端康复医疗养老中心，在湖北路的南段还规划有一个大型的医院，等等这些全部为业主提供了最优质、最便捷的医疗保障。
生活配套
项目的商业配套也在逐步完善，项目自建2万㎡风情商业街，目前正在进行招商阶段的工作，待正式运营后在家门口就可以购物、休闲、娱乐，享受便利生活。而且项目距离银座超市、九州超市或者麦德龙也很近便，离尘不离城，生活购物十分方便。
价格
综合以上，小编总结出了几大优点
1、国企实力品牌，强强联合，质量有保证
2、交通便利，自带完善配套体系，离尘不离市
3、一线沂河风光，低密度高绿化，环境优美
4、规划设计升级换代，细节见胜，户型更优，居住体验更好
当忙碌了一天的工作以后，回到家的你，当然希望有个凉爽舒适的环境来调整疲惫的身心，与家人共享受天伦之乐。和城市保持一个恰当的距离，和快节奏的消费社会保持距离，让亲情回归，让自然回归，让本真的内心回归。青啤龍悦湾，正是您的不二之选！
糖豆包2018-10-15 09:41:18
